北京海淀的上庄家园小区有产权吗
准确的说法是该小区房子有四种：
1、大产权， 没什么可说。
2、建设在西郊农场土地上的职工房， 土地性质国有， 合同与西郊农场签署， 约定永久居住。性质上接近公产房， 但比公产房更接近大产权， 因为职工分得公产房需要履行成本价购买手续才能转成大产权上市交易， 而这种成本价购房被认为是一种职工福利。而从该种房子的合同性质上看， 当年购房职工已经付足了建房所需出资。
3、建设在西郊农场土地上向社会销售的房子， 土地性质国有， 建设较晚， 为现浇结构。合同约定50年使用权， 性质很难界定。
4、建设在集体土地上的房子， 这种房子可以称为小产权。
目前， 该小区交易房子的买卖双方对后三种房子没什么区分， 因为没有房产证， 都按相同价值交易， 实际上性质还是有很大差别的。
上庄家园南区怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：北京上庄家园南区
别名：颐和园社区网
城市：北京
楼盘位置：海淀上庄南路， 上庄家园南区
建筑类型：多层,板楼,
公交线路：公交：303路、512路、昌平5路
规划信息：其占地面积为0平方米， 容积率， 绿化率30%， 共6栋楼， 停车位
周边配套：幼儿园：蓝蓝双语幼儿园
中小学：上庄中学、上庄中心小学
大学：北大资源学院
商场：超市发
医院：上庄卫生院、261解放军医院
邮局：上庄邮政局
银行：北京市农村信用合作社
其他：心怡诚饺子馆、双福餐厅、小肥羊羯子、玉食楼、阳坊胜利涮羊肉
内部配套：健身房、洗衣店、停车位、美容美发
（所载信息仅供参考， 最终以售楼处信息为准。）
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上庄家园是小产权吗
摘要都是西郊农场下属企业施工， 准确说目前有三种产权形式：
第一， 有两栋楼是大产权， 有大红本。
第二， 东边的部分楼宇没有红本， 但是建设在农场的工业用地上， 性质是国有土地， 合同标注的理由是农场职工集资建房。
第三， 西边的部分楼宇建设在集体土地上， 是传统所谓的小产权。
另外， 前述第二种又细分为两种， 第一是合同约定永久居住权， 房子比较老， 是砖混结构。第二是合同约定50年居住权， 房子新， 框架结构。
再有， 西侧平房区拆了一部分， 准备建设保障性住房， 也会与上庄家园一起编楼号， 建成后就是4大类产权形式了。
以上是准确情况， 请购房人根据掌握的法律自行评估风险
咨询记录 · 回答于2021-09-25
上庄家园是小产权吗
都是西郊农场下属企业施工， 准确说目前有三种产权形式：
第一， 有两栋楼是大产权， 有大红本。
第二， 东边的部分楼宇没有红本， 但是建设在农场的工业用地上， 性质是国有土地， 合同标注的理由是农场职工集资建房。
第三， 西边的部分楼宇建设在集体土地上， 是传统所谓的小产权。
另外， 前述第二种又细分为两种， 第一是合同约定永久居住权， 房子比较老， 是砖混结构。第二是合同约定50年居住权， 房子新， 框架结构。
再有， 西侧平房区拆了一部分， 准备建设保障性住房， 也会与上庄家园一起编楼号， 建成后就是4大类产权形式了。
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