因为你不是和房东本人签的合同,千万不要去帮房东还贷款,很多房东的房子还有按揭贷款,那么我们怎么样去断定这个人是不是房东呢,所以在前期看房子的过程当中的要多找两家中介,要多找几家中介去对比,千万不要和不是房东本人,那么我们在买房子的时候肯定是需要找中介的。
买房要注意什么
你好， 我来回答你这个问题。 作为一个从事八年的房产经纪人， 在这方面还是有很多经验的， 希望我的回答能对你有所帮助。
那么买房注意什么中介的套路深， 那么我们到底需要注意什么呢， 在买房子当中， 其实买房子是一个非常严谨的事儿， 但是苦于我们并不是专业买房或者卖房的， 那么我们在买房子的时候肯定是需要找中介的。 那么这个时候我们都知道中介的专业度也是参差不齐的， 那怎么样去避免这些事情呢？
第一， 要多找几家中介去对比， 因为买房子是一个漫长的过程， 而且很多中介他的房源不一定都是一样的， 所以在前期看房子的过程当中的要多找两家中介， 然后做一个对比。 但是这里我们不是非要找很多家， 我们一般找个两三家做一个对比， 找出最专业的那一家， 然后让他们去帮你后续的手续就可以了， 千万不要找太多， 找太多， 结果自己都糊涂了。
那么第二， 在买房子的过程当中， 如果一旦要交定金的时候， 千万要把定金合同看仔细了， 因为合同当中有可能会存在霸王条款， 一旦签了字交了定金， 那么这个事情就是你已经占了被动， 所以我们在签合同之前一定要逐条地分析完。 如果哪里不对， 可以去协商。
第三就是在签订合同的时候一定要和房东本人签合同， 那么我们怎么样去断定这个人是不是房东呢， 很简单。 就是让房东拿着不动产证拿着身份证过来， 我们对一下看是不是如果是的话我们就签， 那还会出现一种情况， 就是说房东会拿着他对象的身份证说这个房子是她对象的， 那也很简单， 只要对比结婚证就可以了， 总之一句话， 千万不要和不是房东本人。 人去签约啊， 有的人说我是房东的朋友， 我是房东的亲戚怎么样怎么样， 这里边儿就有可能存在。 合同欺骗和合同陷阱， 这是一个非常严重的问题， 因为如果你一旦签了合同， 因为不是房东本人， 这个房子再卖给别人， 那你是没有任何的。 全力把这个房子要回来的， 因为你不是和房东本人签的合同。
第四就是要查清这个房屋的产权问题， 这一点呢， 可以让这个给你服务的中介落实清楚。 那么产权问题首先确认是不是70年产权确认， 里边儿还有没有原房东的户口确认房东有没有贷款。 我们这里所说的贷款有两种， 第一种是按揭贷款， 第二种是民间借贷抵押。 这些都是要查清楚的， 因为这些不查清楚的话， 第一是过不了户， 第二是耽误你买房子。 所以这一点一定要让房产中介给你落实清楚。
那么第五就是一定不要帮房东还贷款， 很多房东的房子还有按揭贷款， 那么它就需要客户的首付款来还。 他的贷款， 但这个时候其实客户是非常有风险的， 千万不要去帮房东还贷款， 因为这样你的风险是非常大的。
房子验收需要注意哪些
验房需要从下面几个方面进行:
一般开发商应有专人陪同你验房， 并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题， 如果开发商未有此类表格， 你应该自己准备以记录：
1、门窗是否开合顺畅， 是否能方便锁闭， 配套钥匙是否完整好用， 是否存在变形， 把手等是否有破损， 配套纱窗是否齐全。 給防盗门的门铃装上电池， 检查门铃是否正常。 由于新房子空置时间较长， 在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾， 所以切不可很冲动， 用蛮力推拉门窗， 一感觉有阻塞感的时候， 仔细查看一下， 用扫帚清楚后就可以看到。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象， 注意那些不正常的黄色污渍。 特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方， 如有的话， 务必尽快查明原因。
3、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。 如有空鼓， 一定要责成陪同物业人员尽快修复， 否则在装修中会很容易打穿楼板， 妨碍邻里关系。
4、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电， 使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电， 并且在安装灯泡和插上小灯的时候， 闭合开关箱内对应的分路电闸， 检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。
5、用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象， 并点燃携带的废纸， 观测排烟口是否能正常抽烟。
6、水电煤畅通情况和能否正常使用。 大开龙头查漏堵， 尽可能让水流大一点、急一点， 一来看看水压， 二来试试排水速度。 （一般新房子会配一个简易龙头给业主）。 用万用表测量各个强弱电是否畅通。 关闭分闸， 检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
7、验收下水情况， 先用面盆盛水， 再向各个下水处灌水， 分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等， 基本是每个下水口应灌入两盆水左右， 应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 做好这些后， 确认没问题， 要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口， 再加以捆实， 而象地漏等下水需要塞实。 避免装修垃圾堵塞管线。
8、堵住卫生间的各下水口， 然后往卫生间注上不低于2cm的水， 保持住， 24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。
9， 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面， 应该没什么大问题， 但是确实要仔细核实。
10， 测量一下楼宇的层高， 最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上， 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
11、最后， 记录好各水表、电表、气表的数字， 作为日后交费的起交点。 验房所用的这些水， 让开发商掏腰包是非常的应该的！
希望能帮助您。
