我们可以来算一算200万存银行跟买店铺年收租5万差距有多大,如果200万投资商铺,还不如存银行吃利息,4、银行存款的缺点银行的缺点就是收益不高,我觉得5%的商铺是不值得投资的,总结：通过这样简单的计算我们就可以得到花200万买一个店铺年租5万元,收益看的见算一算就知道去银行存200万,三年收益就有55000元×3=165000元就这个收益也比买了一个店铺强了太多了。
商铺的租金回报率有5%，值得投资吗
直接说答案吧，我觉得5%的商铺是不值得投资的！我自己有两套商铺，每套的回报率都在7%以上，并且身边的小伙伴们也都有商铺的投资，所以我们一致认为合格的商铺必须有7%以上的回报率，并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款，这样的商铺才有投资价值！！
目前的电商冲击非常严重，可以说一铺养三代的情况已经很少了！但是好的商铺一铺养一代还是没有问题的！其次商铺的价值就是在于租金回报率，因为商铺的升值空间不大，不像住房，而且出售商铺所需要的税费相当高，以至于商铺根本不能靠着市值来盈利！那么地段和回报率就是衡量商铺好坏的最重要指标！！
说下投资商铺其他注意的事项：
1.尽量买一楼沿街的商铺！
2.不要买旧铺，要买新铺，往往只有新铺才能够达到7%的回报率，旧铺的购入成本太高！
3.要买能够重餐饮的商铺，目前唯一可以对抗电商的只有消费类，服务类和餐饮类商铺，这将直接决定你出租的效率！
4.不要买包租形式的商铺，猫腻太多！
5.买商铺就看地段，别看性价比！！
最后总结下，商铺是一个长线投资，你说十几年前谁都不知道电商会打败实体，那么你又怎么能肯定未来10年实体不会卷土重来呢？ 像日本这样的发达城市不就是实体干掉电商了嘛，所以投资看的就是未来，如果满足7%的回报率，那么我觉得再有资金和条件的前提下是可以配置商铺投资的！但是你说一个仅有5%回报率的商铺，连普通的理财都跑不赢，你真都不如把钱投资理财，至少到时候还能变现方便一些，还能免去打理商铺的一些烦恼！！
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如果200万投资商铺，每年租金为5万元，这划算吗
作为专业理财经理可以告诉你，200万买店铺，年租金为5万。 这是一个巨亏的买卖。
我们可以来算一算200万存银行跟买店铺年收租5万差距有多大。
200万存银行吃利息定期存款收益
1、定期存款一年期
现在银行定期存款一年期的利率1.75%算
200万一年也有200万×1.75%=35000元
2、定期存款二年期年化收益2.25%
200万×2.25%=45000元
一年利息就有45000元
两年就有90000元
3、定期存款三年期
200万×2.75%=55000元
一年利息就有55000元。 。
三年收益就有55000元×3=165000元
就这个收益也比买了一个店铺强了太多了，
存银行，什么事都不用做，不用操心。 而存银行只需要去银行办理一个业务就可以了。 银行工作人员还会笑脸相迎。
这还是存定期，要是存大额存单收益就会更高了。
大额存单的收益
如果要是存大额存单的收益会更高一些。
现在大额存单的收益虽然下降了一些但是三年期的也有也有3.35%
200万×3.35%=67000元
三年的收益也有67000×3=21万元
这个远远的超过了，年收店租5万元了。
而且大额存单可以按月付息
21万三年每个月可以收到多少收益呢？
210000÷36=5833元
这样每个月收5833元收益不香吗？
总结：通过这样简单的计算我们就可以得到花200万买一个店铺年租5万元，跟银行比都差太远了。
存款银行跟买店铺收租还有几个优缺点的地方。 我们可以对比一下。 其中的利弊
放银行存款的优点跟缺点
1、放银行存款的优点就是省心，收益看的见算一算就知道
去银行存200万，算不上什么顶级大客户，但至少也算是大客户，银行的的工作人员会比较热情的招待你
收益是清清楚楚的算的到的，不需要任何的操心，就可以得到的收益。
2、放银行存款非常安全
只要在一家银行存款不超过50万，都是保险可以赔的，所以，200要只需要放在是的银行就可以，所以，存银行非常的安全。
3、放银行流动性比较强。
银行存款，可以比较容易的取出来，只是会损失一点利息而已，但总体的流动性还是比较容易变现的。
4、银行存款的缺点
银行的缺点就是收益不高，资产没有办法实现升值，只能是收一些利息。 不过这对于大多数人来说也是最好的，因为这样反而是最安全的。
买店铺收租金的优点跟缺点
1、买店铺的优点是，店铺有可能会升值，冷店铺会变成比较热的店铺，那么这个店铺就会升值。 可能从200万升值到，300万，店租有可能从5万，涨到15万。
但是，缺点就是店铺也有可能一直贬值或者一直否起不冷不热，一直都是维持现状，那么这个店铺就是亏的。
2、买店铺收会本金的时间太长
按200万收租5万一年
至少需要40年的时间。 。 时间太长了。 。
而放在银行可以随时拿出来变现，所以这个流动性，店铺跟银行没得比
同时店铺的出租会比较操心。 没有存银行省心省力。 。
所以，总结对比下来200万买一个店铺，年收租5万，太不划算了。 。 还不如存银行吃利息。
