公司2011年上半年净利润约在1800万元到2300万元之间,预计2011年1-6月归属于上市公司股东的净利润较比去年同期下降幅度为30%-50%,物业公司：金茂物业 平层：11.8元/月/平 别墅：14.8元/月/平,布告显示其上半年净利润约500万元,导致公司2011年中期业绩较上年同期产生大幅变动,在目前已经公布了中期业绩预报的沪深两市31家上市房企中,以去业绩广泛飘红的房地产公司在2011年上半年出现了一些显明的变更,“万泽股份”、“高新发展”的净利润下滑幅度都超过220%。
北京北京金茂府(别墅)什么情况
位置：北京市丰台区， 宋家庄地铁站南200米， 项目主力户型：1号楼东户建筑面积205㎡3+1户型， 西户建筑面积240㎡3+1户型， 5号楼叠拼， 上中下三叠， 建面280-320平 ， 物业公司：金茂物业 平层：11.8元/月/平 别墅：14.8元/月/平， 开盘时间：2018年4月。 入住时间：2021年6月。 项目总户数：1/5号楼共74户。 绿化率：30%， 车位配比：平层1：2 别墅1：3。 区域：三环内城， 多维畅达交通， 从容瞬达内外。 出则繁华 入则宁静 ， 低密宜居园林生活。 2、一平方公里城市理想， 集成墅区、医疗、养老、学府、商业（会所）、城市公园、地铁、街坊空间8大城市功能。 3、产品：新现代主义建筑美学， 在极简主义设计中， 融入中式元素， 彰显独特的国际东方韵味。 4、科技：十二大科技系统， 恒温、恒湿、恒氧居住环境。 5、品牌：金茂物业， 金钥匙金质管家。
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在严格调控政策连续推动的现状之下， 以去业绩广泛飘红的房地产公司在2011年上半年出现了一些显明的变更。 6月行将从前， 在目前已经公布了中期业绩预报的沪深两市31家上市房企中， 有11家公司业绩下滑， 另有5家涌现了亏损。 而在业绩增加的公司中， 多家是因为资产出卖带来的， 也并非是内生性的增长。
在此行业大背景下， 作为领军杭州的本土上市房企同样未能独善其身,福州新房， 受房地产行业结算收入的周期性因素影响， “滨江集团”、“广宇集团”公布的业绩预报也差能人意。
地产“期中考”忧多喜寡
在11家预报业绩下滑的房企中， 幅度最大的是“嘉凯城”， 布告显示其上半年净利润约500万元， 同比降落98.90%， 公司表现其重要起因是房地产项目的结算入度直接影响了经营事迹， 因为上半年可结算的名目较少， 导致可确认的销售收入跟净利润较上年同期大幅减少。 不外嘉凯城也称， 依据公司现有项目标开发情形， 2011年可结算项目将多数集中在三四季度结算。
而“海德股份”、“重庆实业”、“中茵股份”、“宜华地产”等公司的业绩降幅都在60%以上， “世荣兆业”、“合肥城建”等公司的业绩降幅则均为30%-50%。 四大传统龙头之一的“金地团体”固然不颁布详细的降低幅度， 但也表示业绩将会较去年同期有所下降。 其一季报就显示， 公司1-3月份净利润比去年同期下降86.08%， 营业收入同比下降70.31%。
在亏损的5家房企中， “津滨发铺”的情况最为重大， 其2011年上半年的亏损额在8000万元到10000万元之间；“万泽股份”、“高新发展”的净利润下滑幅度都超过220%， 亏损金额也都超过了千万元,福州买房；“国兴地产”、“天津松江”、“ST兴业”也呈现了亏损。
在“报喜”的企业当中， 天伦置业以数十倍的业绩增幅位列第一。 其公告显示， 公司2011年上半年净利润约在1800万元到2300万元之间， 预计增长的幅度为3171.09%-4079.54%。 公司表示， 与2010年中期比拟， 公司全资子公司广州润龙房地产有限公司将所持河南新风景房地产有限公司70%股权全体转让， 构成投资收益约2200万元， 导致公司2011年中期业绩较上年同期产生大幅变动。
而从净利润增长的详细金额上望， 主营贸易地产的“金融街”以净利润约86303万元-111686万元的业绩增幅居首， 其增长幅度为70%-120%。 此外， “深物业”、“深长城”、“天保基建”、“宁波富达”、“珠江实业”、“浦东金桥”、“广汇股份”的业绩预告增幅也在100%以上， “荣盛发展”、“浦东金桥”的业绩增幅则在50%以上。 不过， 这其中“广汇股份”已经在5月31日发售了旗下的房地工业务， 而本次业绩预增的主要原因恰是由对房地产开发和销售等非能源业务实行剥离发生的收益及新增煤炭销售业务产生的收益。
本土企业未能跑赢“大市”
而广宇集团的公告也显示， 预计2011年1-6月归属于上市公司股东的净利润较比去年同期下降幅度为30%-50%。 其主要原因是上半年结转收入的项目主要为2008年金融危机时以归笼资金为目的进行销售的上东领地项目， 项目毛利率比拟低， 而去年同期有局部商铺结转， 毛利率较高；房地产公司以竣工交付确认收入， 因而已经实现预售的楼盘还未到收入确认时点。
不丢脸出， 这两家杭州领军房企的期中考成就， 主要是受到了房地产行业结算收入的周期性因素影响， 它们的企业优良基因和长期成长性毋庸置疑。 比方广宇， 其旗下项目在今年上半年残酷市场里却逆市暖销， 尤其是位于丁桥的明星级大盘——上东城， 连续了去年跻身杭州楼市年度成交榜第一营垒的气概， 即便在今年楼市步入冰点的情况下， 仍然频繁地出现天天的成交排行榜上， 成为楼市寒冬里的一道奇特景致。 其主要的原因是， 像上东城这样的项目， 刚好十分符合目前受政策激励的刚性需要群体， 合乎楼市调控的精力和方向。
而滨江也在楼市严控的政策背景下体现其强盛的竞争力,福州房子， 尤其是位于钱江新城中心区的滨江·城市之星在上半年同样卖得风生水起。 其良好的产品美誉度、丰盛的可售房源贮备以及在代建业务上的冲破， 都是将来的信念保障。
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