本来Loft公寓的初衷就是小面积享受大空间,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为,你买了Loft公寓你家孩子也不能入学,大部分Loft公寓都是商改住,大多数Loft公寓面积30-50_,人爬楼梯就算了,因为Loft公寓的隔层是钢结构,本法所称房地产交易。
戴眼镜的男的讲解loft公寓弊端
弊端主要有以下5点。
缺点一：空间局促、楼层低。很多人把Loft想象成跃层， 实际上两者简直天壤之别。跃层大多数是别墅， “真”两层楼的高度（一层高3米左右）， 而Loft通常设计的高度在3.6-5.2米之间。再加上中间地板层起码20-30公分， 实际高度只会更低。另外， 大多数Loft公寓面积30-50_， 平面面积是非常紧促的， 一些比较大的家具很难安装。个子矮的朋友还好说， 像我朋友那种190公分的高个子我估摸着进门上楼梯还怕撞到头。缺点二：看似很高级洋气的楼梯。转角楼梯， Loft公寓必不可少。看别人家的公寓楼梯多高端大气上档次， 等到自己住进去就知道有多不方便。用我朋友的话说就是， 新鲜感和热情逐渐被身体上的疲惫和审美上的无感取代。哪怕是装修得再高级的楼梯， 也经不住天天爬， 累得慌！ 想想每天朋友圈微信步数稳居第一的时候， 朋友问你又去哪儿玩了？ 你回答：我在家爬楼梯！ 画面感出来了。人爬楼梯就算了， 要是搬东西， 就是在重新体验搬家的感觉。缺点三：形同虚设的空调。这一点我自己是深有体会。大学暑假那会儿去亲戚家小住了几天， 正好遇到重庆高温预警， 马路煎鸡蛋那种。回家就开空调， 不仅开还得调到17度， 然后琢磨着这空调是不是坏了啊， 咋没感觉呢？ 后来我算是知道了， 空间太大了， 制冷太太太慢啦！ 缺点四：商住房， 不仅水电费贵， 还不能落户。大部分Loft公寓都是商改住， 40年产权， 物业费、水电费等等都要比普通住宅贵很多。当然， 这都不是重点。最重要的是， Loft它居然不给落户， 你敢信？ 也就是说， 你买了Loft公寓你家孩子也不能入学， 这还不够坑？ 哦， 忘了说了， 商业住宅出售的交易税是相当可观的， 买之前一定想清楚了。缺点五：隔音差， 无阳台。本来Loft公寓的初衷就是小面积享受大空间， 阳台自然是没可能的， 最多窗户给你开大点， 如果朝向好， 采光问题比较小， 遇到朝向不好的户型可能就比较差了。再一个就是， 因为Loft公寓的隔层是钢结构， 相对于普通住宅的楼板来说隔音会差一些。
2021年商改住新政实施细则
法律分析：1、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房， 土地使用年限和容积率不变， 土地用途调整为居住用地， 调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。2、允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租， 改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施， 必须确保消防设施完好有效。商改住有利于弥补之前规划的不足， 同时也有利于商业公寓类住房的盘活， 促进商业房市场的活力。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权， 从事房地产开发、房地产交易， 实施房地产管理， 应当遵守本法。 本法所称房屋， 是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发， 是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易， 包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
