大部门人在选房时会考虑下是购置新房仍是二手房。以前， 城市仍是新房居多， 大部门人仍是选择购置新房。但是如今较多新楼盘还都是期房， 购置后要等很久才气交房， 并且那中间还有烂尾的风险。所以良多人在选房时就很纠结， 到底是选新房仍是二手房？新房和二手房次要的优缺点是什么？今天小编就来讲讲看！
一、交易流程
新房和买二手房的交易流程和交易时间纷歧样。购置新房是买房人和开发商签定合同停止交易， 流程比力简单。二手房的话则是买卖两边和中介等三方停止合同签定， 交易流程会比新房更为复杂。
二、税费缴纳
新房和二手房所需缴纳的税费是差别的。新房次要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等次要的税费。二手房要缴纳的税费要比新房多一些， 次要有首付、契税、增值税(满两年免征)、个税(满五独一免征)、贷款担保费、中介费等。
三、房龄及产权年限
新房和二手房的产权年限纷歧样。新房因为是新开发楼盘， 它的房龄相对较小， 而二手房因为利用了必然的年限， 房龄相对较老。房龄越老， 贷款的年限就越短， 月供压力也越大。产权年限是从开发商拿地之日起头算起， 一般情况下， 二手房剩余的产权年限遍及比新房少。
四、交易前提
新房和二手房的交易前提差别， 若是要购置新房， 开发商是要获得五证三书的；若是要购置二手房， 卖家起首是要获得房产证， 并且要结清按揭贷款或者是抵押贷款。
五、周边配套
如今大部门新房都是在建的期房， 业主没有入住或没有完全入住， 因而新房的配套设备不是很完美。二手房一般都已较早交房入住， 有了必然年限的开展， 其衣食住行等各方面的配套相对要完美， 生活比力便利。
六、新房选择比力多
新房早点去买的话， 楼层、户型、朝向都能够选。新房建立与时俱进， 更新迭代， 户型设想愈加合理。若是买的是毛坯房， 拆修能够按照本身的爱好来停止拆修， 新房缺点也有， 一般新房都是在建的期房， 要等交房后才气拆修和打点入住等手续。
七、买房风险
买新房不克不及看实地房源， 只能看沙盘效果图和样板间， 并且良多小区交付以后的情况跟沙盘和模子底子纷歧样；买新房， 最担忧的就是开发商变动规划、不兑现许诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房， 最担忧的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱上当或者买到凶宅等。
新房和二手房， 各有优缺点， 每小我的爱好纷歧样， 买房时仍是看小我选择。
