来源：铁头功社
《红楼梦》里有一句话：好防佳节元宵后，即是烟消火灭时。曹雪芹说的不是年关忧伤，而是正月忧伤。
多年后回看2023年的元月，难免唏嘘。在那之前的一年，地产行业变革良多。良多地产商倒在了拂晓前，良多干建筑的老板们没有回款，良多地产打工人没拿到年末奖。
我们傍边的大部门都是良多人中的一个分母。
元月里，杭州楼市市场层面又一个大动静来自由杭州卖房的房东。
今天下战书4点半，一则滨江区保利天汇二手房甩卖的动静在杭州房产群里疯传。刚过完节的中介们起头上头，他们转发的案牍是：
保利天汇97方450万，业主赔本甩卖！只承受一次性付款体例，焦急出卖！
社长掏出得力计算器加减乘除了下，那套甩卖房折合单价4.64万/平，确实是实打实的赔本甩卖。
在贝壳上，保利天汇在售房源110套，总价和单价双低的那套房子卖到了518万，单价5.4万/平，那已经是房东们的更低预期了。究竟结果保利天汇其时新房均价要5.15万/平，更便宜的一套二楼，单价也要4.3万/平。
因为房东挂牌价够低，挂牌中介的手机被打爆了，同业们拨通德律风后，有些不敢相信：
“实的那么廉价？”
颠末同业再三确认价格后，房东的手机也被打爆了。
保利天汇去年11月交付，春节前有业主将阳台安拆了不锈钢防盗窗敏捷出圈，很多人吐槽不锈钢防盗窗像牢笼，妥妥成了监狱风，拉低了小区逼格。
出名后，那位业主的不锈钢防盗窗很快被物业三下五除二拆得干清洁净。
回到此次甩卖房子，刚过完节，天汇业主们就蔫了。一位业主看到450万的价格后，在群里劝阻卖房的业主能稳重一些，根据五六万的市场价卖房，情急之下他连家乡话都蹦出来了：
别再给天汇整出名了。
去年，杭州二手房市场优势起云涌，甩卖房源时有发作。在未科，那套降价350万的阳光城将来悦房源从去年10月挂到了本年1月。
二手房确实不太好卖了，去年一年杭州成交了5.4万套房子，同比下降了33%，是近6年来的新低。
如许的境况，操盘手们也很焦虑。去年5月，杭州特针对二手房放松限购，重回落户即可买房的政策，外埠人买房须社保4年的门槛也降至1年。11月，杭州打消了“认房认贷”，只首套3成首付、二套只需4成。
再次吞咽了速效救心丸后，市场的脉搏有了明显煽动。去年12月，在全民抗疫的大布景下，杭州二手房成交了5600套，仅次于那年成交量更高的6月。
跟着二手房回暖，良多人又起头跃跃欲试，一些次新小区再次构成卖房联盟，玩起了套路。中介们会截图成交一套高20-30%的二手房，然后顺势保举一套市场价的二手房。
拿此次天汇的甩卖再抬价来说，如许的套路仍然不为过，更便宜的房价吸引了全杭州客户的目光。
据说，保利天汇那套房源发进来不到二非常钟，房东就被迫下线，德律风关机了。
一个小时后，贝壳的挂牌中介也被不断飙来询价的德律风搞瓦解了，痛快在后台跟进记录上留下“不要打德律风了，业主涨价100万”的狠话。
有同业说，房源发出后良多人要看那套房子，房东德律风没接，中介惧怕引起骚动，本身提了下价格。
那几年，光阴泡软了良多人和工作。杭州房东们的心态也发作了一点微妙改变，在履历过无数次心惊肉跳后，那批人的心里已经趋于安然平静了。一位手持多套房源的房东从去年起头就告诉社长四个字：
回本出货。
不晓得那位挂价450万房东彼时彼刻在履历着什么，脑海里会想些什么。大要也只能苦笑着，强撑着与生活重逢。
