首先北京整体的房价应该会在未来几年放缓脚步,大部分在北京的人不再会往内城扎堆,未来北京市东西城内的人口将会进一步减少,应该主要集中在北京的通州、大兴和门头沟等区县,你觉得北京哪个区或者哪个区域未来房产升值的空间最大从近几年北京的动作来看,未来北京房价的增长点,北京房价已经下跌许多,虽然北京的房地产需求并不会呈现断崖式下降。
你觉得北京哪个区或者哪个区域未来房产升值的空间最大
从近几年北京的动作来看，首先北京整体的房价应该会在未来几年放缓脚步，甚至可能出现稳定的小额下浮。 随着国家在北京大举开始共有产权房的推广，刚需商品住房的热潮将与原先不具可比性。
随着北京市疏解非首都功能的进一步开展，未来留在北京的人，除了户籍人口以外，大部分会是真正的人才，他们普遍会有高收入和企业与国家给的优惠政策，虽然北京的房地产需求并不会呈现断崖式下降，但逐步降温看来是趋势。
今年北京市两会已经提出合并东西城的具体规划，未来北京市东西城内的人口将会进一步减少，承租房可以退租给补贴，甚至鼓励东西城原有户籍人口把户口迁出东西城，以现金的方式补贴户籍迁出。 并且政府明确表示不再会批准新的商品房用地。 那么未来东西城（原东城、西城、崇文、宣武区）将会出现两极分化，已有的高端商品房项目将会继续上涨，但老旧小区需求将会被抑制，甚至价格下跌。
未来北京房价的增长点，应该主要集中在北京的通州、大兴和门头沟等区县，一来，这些地方曾经都是北京的郊县，房价与中心城区仍有差距，二来随着北京市落户通州，新机场落户大兴，周边房价带动上涨已是必然趋势。
从区位因素来说，北京落户通州是为了京津冀一体化开辟出了更多条件，建立了从北京市到天津市距离更近，产业更直通的走廊。 新机场则在北京和雄安的中间，那么大兴周边新的环机场经济带已是大势所趋，再有雄安的加持，应该是后续一段时间涨价的主力位置。
最后再来说说门头沟，很多人觉得门头沟既不在机场经济带也不在北京市倾斜的东侧，并且离主城较远，上涨空间不大。 其实恰恰相反，门头沟可以说是北京地势最好的地方，空气好，水质好，自然风光也不错，距离新机场和雄安的距离不远。 未来，北京人购房习惯将进一步升级，已经不再单单满足于户型和便利，更多的会追求区位本身的质量。 在北京核心区疏解非首都功能完成后，大部分在北京的人不再会往内城扎堆，北京市卫星城的布局会进一步突显。 而门头沟恰恰是北京的上风山水之地，相比于其它距离核心区较近的卫星城而言，这里起步较晚，但也正是因为起步较晚，才有更强的可塑造性。
最后再来说说不看好的，北三县和昌平区可能在未来会出现降温可能，一来昌平距离核心区较近的地方，多年来已经被互联网企业的员工占领，房价已经超出区位本身的价值，随着这一波互联网寒冬的颓势到来，很多大公司选择减少北京的员工数量，缩减编制。 大部分在北京的员工可以选择平级平薪调动到二线强省会城市，这样势必把还没有买房的互联网员工疏解出北京了一部分，需求在将来会降低。
而北三县因为距离核心区太远，产业依然跟不上发展，刚需住房普遍依然辐射不到，很难在短时间内出现大幅上涨。 反而是别墅户型，因为依山傍水，具备一定的上浮潜力。
2020年，经历过新冠肺炎的北京，该不该买房
通过这次疫情，你会真切地感受到:需要一套属于自己的房子，在发生疫情时，可以待在自己家里，而不用担心房东不让进出租房，同时，在自己的房子里，和家人在一起，度过这个难忘的抗击疫情的春节，另一方面，经过这二年的调控，北京房价已经下跌许多，但是北京作为国家大都市和中国首都的定位也决定了房子在北京的价值，相信刚需者，会选择在新冠肺炎疫情后出手买房！
