小产权房的购房合同有效吗,“小产权房”的建设监管不全面,关于转让小产权房只有使用权,小产权房不能向非本集体成员（户口不在本集体之内）的第三人转让或出售——也就是说,支持小产权房合法化,所以购房人也就不是合法的产权人,小产权房分两种建在集体建设用地上 也就是建在农民宅基地上的房子,由于小产权房天生的缺陷（没合法产权）。
小产权的房子能买吗
小产权的房子能买吗？ 小产权房的购房合同有效吗？ 能够转让吗？ 法律风险有哪些？ 童律师一一为您解答。
小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。 由乡政府或村委会颁发的所谓“产权证“，也不是合法有效的产权证。
小产权房分两种
建在集体建设用地上 也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买。
建在集体企业用地或耕地。 这种属于违建。
关于合同是否有效
一般认定为无效。 但也有不同处理：
有效： 1. 本乡范围内农村集体经济组织成员之间（户口在同一个乡）的农村房屋买卖。
2. 本乡以外的人员购买，如果取得有关组织和部门批准，有效。
无效：购买者为本乡以外人员，也未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用。
关于转让
小产权房只有使用权，没有所有权。
根据法律规定，小产权房不能向非本集体成员（户口不在本集体之内）的第三人转让或出售——也就是说，购买后不能合法地转让过户。
关于法律风险
政策风险。 开发商签订合同并交付房款后，如果相关建设项目被整顿，有可能导致停建或被拆除。 此时，无法取得房屋，有可能也不能及时索回房款。
拆迁风险。 由于小产权房天生的缺陷（没合法产权），所以购房人也就不是合法的产权人，当遇到国家征地拆迁，无法得到对产权的拆迁补偿。
质量风险。 “小产权房”的建设监管不全面，开发单位的资质也难以言明，房屋质量、售后、保修，都难以保证。
城市的小产权房可以买吗
经济学专家孟晓苏说：“小产权房是伟大的创举。 ”他极力呼吁小产权房合法化。 凡为劳苦大众解决住房难的问题，我都支持，支持小产权房合法化。
