有许多小区有强烈反对物业管理服务公司的人,物业拿什么服务小区大众,物业服务不到位,物业是不是暴利行业,对于物业是不是暴利行业,说物业一千个不是,物业服务不好,以便物业服务能更好的为广大业主服务。
物业公司经营一千户小区一年物业费100万， 赚钱不
给你一个大概的预算方法， 你自己去算就知道是赚还是亏：首先你去计算人员工资（根据你的地区保安、保洁、电工、财务会计、绿化员、办公室人员一般是一个经理， 叁个主管一名接待员， 这是最低配额）保安的配置大多数小区都是一门三岗， 那三岗就是大门， 巡逻， 监控， 每岗一人加上休息人员一个班7人三班倒， 绿化根据公共区域绿化面积很多小区最少3人， 电工同样根据小区户数的多少最低也是三人， 财务会计两人这是铁定的你学习一下财务管理就知， 保洁根据楼层12层以下每两栋楼一名， 18层以上每一栋楼一名， 垃圾清运员每10栋一名不算轮休人员按国家规定每月四天轮休你再加上轮休一人， 这是小区物业人工人数， 一般人工支出大概为百分之六十五左右， 小区其它支出有：电梯维保费这个费用比较大；绿化施肥、除蚊用药工具耗损；清理化粪池；小区内电工用品用具耗损及日常线路， 灯， 开关等维护更换修理；保安器材维护修理；清洁工具耗损， 办公用品拆旧更新；这些大概占了物业支出的百分之二十五左右；剩余的就是物业应得与应交税费与工资福利、保险费用， 最后才是物业公司老板应该拿走的， 但是这些都不含每年用工与物价成本上涨为什么不含， 你只要去看看物业费的标准， 百分之百的前物业在没有业委会的情况下要想上调物业费都是很困难， 你想一想要涨费用有几个人会签名同意而且还要小区大多数同意， 所以前期物业的风险往往高于有业委会后的物业， 内行人士都知道这是为什么？ 只有那些宝理宝气的人才会主动攻击前物业， 我给你们出一个简单区分方法你就会明白， 如果你弄不明白那只能说明你是一个笨猪头， 方法一、看物业费与市场物价用工；方法二、看开发商是否全面离场包括开发商这个业主身份都不复存在（所有配属设施全部卖完归业主所有）；方法三、前物业经理与管理人员（班长以上）是否出现重大变化陆陆续续被调离更换；如果变化不大就证明开发商这个最大的小区业主还存在并在支持着小区的稳定， 简单的道理有哪个开发商会蠢到把它开发的小区一手毁掉， 自毁前程搬起石头砸自己的脚， 又有哪个开发商会蠢到把它另开发的新小区不要去卖吗？ 只有猪头才会听信一些别有用心的人胡说八道， 如果你是一个开发商你会怎样做， 是自毁城墙， 还是谋取最大的利益。
都说物业是暴利行业！你怎么看
物业是个新生体， 新事物。 自有了物业管理后， 许多小区住户（业主）与物业不断产生出这样那样的事非和矛盾， 主要有以下几方面， 我们来探讨一下。
一， 物业服务不到位， 业主不满意。 世上许多事都不是完美的， 物业服务也一样， 百人百姓百脾气， 同一件事， 你可能觉得没有多大事， 而另外一个人却觉得这很糟糕， 非常不好。 物业其实做了大量的工作， 保洁， 绿化， 小区大小事项， 尤其维修人员， 有些大小区， 事情多， 维修工跑断了腿， 如有一家或几家的事慢一点， 有些业主马上就会投诉， 大喊大叫吐槽这也不好， 那也不好， 交了点物业费， 似忽成了“大爷″。 物业有时真是吃力不讨好！
二， 物业是不是暴利行业， 老旧小区目前一般收费在0.55元每平方以下， 这样收费物业是挣不了大钱的， 除了必要的支出， 及发员工工资， 一般所剩无几， 不亏损巳很难得。 只有有电梯的新式高层小区收费在1.3元至2.3元每平方米之间， 这种收费是比较高， 但这其中增加了电梯使用维护和耗电的费用， 还有自来水加压， 并且这种新小区一般都环境较整洁， 绿化较好， 物业服务更细心， 安保更强， 照理说， 物业付出更多， 开支也更高。
三， 小区业主五花八门， 天南海北， 形形色色， 有许多小区有强烈反对物业管理服务公司的人， 但有一个非常明显的特点， 这就是在大喊反对物业， 物业千般不好， 万般坏， 让物业“滾蛋“的人里边， 往往看不到有文化， 有工作， 收入较高的业主， 而那些经常闹事， 无时无刻都骂物业的人基本都无业， 农村进城， 退休人员， 他（她）们千声万声的反对物业， 要求取消物业， 说物业一千个不是， 一万个不是， 而当有人问他， 垃圾给你倒了吗？ 院子扫了吗？ 各种事有人操心给你办了没？ 他们都不吭气了。 更有人问这些人， 物业收你一平方一月两三毛钱， 你要什么样的服务呢？ ？ 这些人也说不上个一二三， 当有人问这些人， 你交了物业费吗！？ 那些人脸色骤变， 但还是 诡辩， 物业服务不好， 就是不交！可惜他们永远不会明白， 你越不交费， 物业越难开展， 你不交钱， 物业拿什么服务小区大众。 还有人口口声声让社区管小区， 殊不知社区居委管， 请人工， 倒垃圾清扫， 维修， 也是要发工资， 要花钱， 所以也是要收费的。
四， 对于物业是不是暴利行业， 笔者确实经验， 证据不多， 但还是认为不是暴利行业， 只是有的物业收入多点， 有的物业收入少点。 在这里笔者对一事也是非常反感， 这就是物业财务不公开， 这一点确实让人有疑问， 让大众不满。 物业正常收费， 这是应该的， 但一个小区广告收入， 停车费收入， 有时在小区是一笔不小的收入， 这些收入用途去向， 一般都会成迷。 而要求物业公开财务帐目， 而往往都是笼统的一说， 并且多数都是亏损， 这就让人十分好笑， 既然物业天天亏损， 你怎么能天天在这混下去！所以物业也是有瑕疵的。
今后国家应该加强对物业公司的管理， 要有专门机构监督指导， 以便物业服务能更好的为广大业主服务， 使业主更气顺， 住的更舒心。
一点看法， 希望指正。
