一、法拍房的风险：1、房屋可能被被执行人租给他人,其中最主要的是法院拍卖的房屋,二、法拍房如何控制风险：1、必须找法官和评估拍卖的机构详细了解房屋的所有信息,每一年会有很多案件需要通过法院拍卖大量房屋,司法辅助机构的费用由法院在执行款里支付,对于法院拍卖的房屋,有什么风险对于淘宝拍卖房屋,被执行人的房屋可能欠的各种物业费。
双11天猫上线近万套法拍房源，如何科学“捡漏”
作为一名专注司法拍卖十余年的拍卖师，根据我的经验给与以下建议：
1、程序问题：不动产司法拍卖分为一拍、二拍和变卖三个程序。一拍公示30天，二拍15天，变卖时间是60天。
2、价格问题：在评估价的基础上，一拍最多可降价70%，二拍最多可降价80%。如果二拍还流拍就以二拍价格挂变卖。60天内随时可以出价，出价24小时的延时周期如果没有加价则自动成交。
3、款项支付问题：竞买保证金由支付宝冻结，尾款大部分是全款转账支付（向法院账户线下转账支付）。如果淘宝界面出现可以一键贷款的，可以点进去查看贷款银行信息。一定要在拍卖前与贷款银行提前沟通好是否具有贷款资格与额度、所需资料等，否则尾款约定时限内银行没有下贷款的话，买受人要承担悔拍的法律责任，也就是竞买保证金不予退还，甚至还需弥补差价。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第25条规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
4、瑕疵问题：标的右上角和拍卖公告最下面会有执行法官的座机号码或是司法辅助机构的联系电话，直接电话咨询和预约看房。一定要去现场看房，看房中可以发现很多问题，有时候法官可能都没去现场了解过真实情况！ 特别注意现在有没有腾空，以及法院是否负责腾房。不腾房的多便宜都不要买，因为你永远不知道里面住的是什么人、原房主欠了多少法官都不知道的债务！ 另外要注意是否有租赁、去物业问下物业水电欠费。了解是否属于经济适用房，这类房产如果享受过货币减免政策，过户时需要补缴，而法院一般会要求所有费用由买受人承担。有问题及时与法官或司法辅助机构沟通。当然，司法辅助机构只能帮你传达，并解决不了问题。法官能解决一部分问题，就看他愿不愿意解决。可以重点关注毛坯空置的资产，相当于一手新房。
5、最重要的一点：不要相信任何中介说可以帮你多少钱拿下某个房子！ 所有操控拍卖结果的程序都是违法的！ 我们这边法院已在查处这类交易！
6、费用问题：拍卖不用付任何费用，没有拍卖费，司法辅助机构的费用由法院在执行款里支付，买方不用给任何费用。所有要收钱的都是有问题的。有些不良中介会收高达10多个点的费用和高额看房费。如果司法辅助机构要收费可以直接向法院投诉！
最后，祝大家好运！
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淘宝拍卖房产可以买么，有什么风险
对于淘宝拍卖房屋，有很多种，其中最主要的是法院拍卖的房屋，对于法院拍卖的房屋，可不可以买，如果要买需要注意哪些风险的问题，我来给你回答：
法拍房降价幅度大，而且不受限购的影响，所以最近几年非常火热，也是很多人投资的一种方式，但是法拍房一样存在诸多风险，如果不熟悉的人最好不要碰，作为律师，每一年会有很多案件需要通过法院拍卖大量房屋，也很清楚其中存在的诸多风险，只要你能够清楚法拍房可能存在的风险，以及如何防范风险，那么你就可以买，所以法拍房主要的是如何控制风险。
一、法拍房的风险：
1、房屋可能被被执行人租给他人，甚至为了逃避执行，将房屋长租二十年，并收取了房租，因为买卖不破租赁的原因，如果他在被查封之前已经出租，那么你拍到房屋以后也不能直接清除承租人，而房租你也只能向被执行人主张。
2、法拍房可能存在多重查封，涉及多个案件，各个法院的协调就是很重要的，一般是首封法院来进行拍卖，轮购查封的法院与首封的法院可能会产生分配的问题，毕竟都想要解决自己案件的债务，所以你拍到房屋以后可能其他法院会拖延解封，那是很不容易处理的。
3、房屋已经被被执行人出售给他人，只是未办理过户，未过户的原因可能是因为约定的过户期限还没有到，也可能是因为被查封而没有办理过户，还有一种就是逃避债务虚构买卖，不管哪一种，你拍得房屋以后都可能面临其他人主张权利，甚至引起多起纠纷。
4、欠缴的费用过多，被执行人的房屋可能欠的各种物业费，水电费等等费用太多，会增加你的支出，一般法拍房约定这些费用以及税费都是由买方承担，所以如果法院公示的不够清楚，可能会导致你的后期需要支付的费用增加，不确定性太高。
二、法拍房如何控制风险：
1、必须找法官和评估拍卖的机构详细了解房屋的所有信息，比如有没有轮购查封，比如现在痘痘有人居住在房屋，如果有是谁住，是租房的还是被执行人的亲属，如果是租房的，租房合同期限是多久等等。
2、必须实地查看房屋的情况，比如装修，比如是否有严重缺陷，最好是挑选不同的时间，多次自己去看看，是否有人居住在里面。
3、去物业询问是否有人居住，是否欠缴电费，物业费等情况。
法拍房本身有其巨大的优势，但是也存在很多的风险，一般不熟悉的最好不要轻易出手，如果想要出手，一定要调查清楚。
