甚至租客都不知道中介从房东那里拿过房源来的真实价格是多少,现在贵阳的租金还是并不高的,△世纪城很多租房竞争如果一定要在观山湖买地铁附近的公寓来投资,个人房东发布的信息很快都会被中介的信息淹没,毕竟出租的租金可能有时候还抵不上装修的折旧损失呢,还不如交给中介统一打理对外出租,这对公寓未来出租的市场,所以很少看到有个人房东在这些网站平台上发布房源出租的。
为什么感觉贵阳网上个人出租房越来越少， 一些中介反而掌握大量出租房
这个确实， 我也发现了这种现象， 好多中介手中的房源很多， 但是想要直接跟房东个人租房， 却不容易碰到这种机会， 原因可能是多个方面的：
1、贵阳的房租水平普遍比较低， 房东自己亲自打理出租事宜的动力没那么大， 为一个单间月租几百块钱的事， 还不如交给中介统一打理对外出租， 让中介收取一个月的租金当做中介费， 几百块钱也不心疼， 如果哪一天， 贵阳的房租能够涨到2000左右一套的时候， 估计房东会更加主动愿意自己找租客吧；
2、很多中介掌握了房屋发布的信息平台， 比如赶集网、安居客、58同城或者贝壳找房app等， 好多中介都是常年“蹲守”在上面发布信息的， 有的还是包月的流量， 个人房东发布的信息很快都会被中介的信息淹没， 所以很少看到有个人房东在这些网站平台上发布房源出租的；
3、中介属于专业的租赁组织， 好多都是团队化运作， 一群人每天时时刻刻都在研究：怎么开辟房源从房东那里拿到空房， 怎么把房子租出去找租客， 个人房东势单力薄， 根本和中介不能抗衡， 房东和租客中间存在的信息差， 就是中介掌握， 所以这也算是一个利用信息差的生意吧， 有时候， 甚至租客都不知道中介从房东那里拿过房源来的真实价格是多少；
4、中介掌握大量房源， 很容易几家联合起来要么就捂房， 要么就涨房租， 所以对于中介租赁行业， 特别是有些房地产中介公司， 一定要严加规范， 才能保障租赁市场健康， 其实， 中介的服务， 本质上更多的是提供撮合居间交易， 而不是囤积大量房源。
△小户型单间比较受欢迎， 或者合租的次卧
很多的问题， 其实不止是一个原因导致的， 像深圳这些地方， 既有很多民宅属于那种自建房， 自家小产权建起一栋楼， 房东自己对外出租， 一栋楼都是他的自己一个人或者家人帮忙收租， 这是因为深圳那边的租金高， 贵阳这边的租金低， 估计房东愿意拿出来出租就算好的了， 毕竟出租的租金可能有时候还抵不上装修的折旧损失呢， 我认识不少房东， 房子明明装修好了， 因为租金太低， 宁愿空着也不愿意对外出租， 就是这样。
贵阳市观山湖的公寓值得投资吗楼下有地铁的那种
2020年的公寓， 还是尽量斟酌一下， 毕竟， 现在连住宅的流通性， 都有待观察， 更不要说公寓， 公寓属于商业类型， 40年的土地， 未来转手出去， 税率和住在类型的物业不太一样， 而且， 好多银行， 对公寓、商铺等物业， 往往按揭贷款要求是首付至少4成， 这也会造成后续转手的流通性降低。
△观山西板块
楼下有地铁的公寓， 虽然未来出租的期望值还是不低， 但是， 观山湖很多人都是有住房的， 而且， 世纪城也就是观山南板块， 有大量的出租房， 交通到观山湖各区域也都比较方便， 这对公寓未来出租的市场， 也会形成不小的竞争。
△金融城北面， 一些农民房也可能拿出来出租， 形成较大竞争
公寓买来主要还是用于投资， 这种投资现金流来源， 主要还是出租， 虽然贵阳没有重庆那么多的公租房， 但是公寓产品， 以及住宅出租的大型小区并不少， 所以， 现在贵阳的租金还是并不高的， 一套整套的公寓， 一般在40~60平左右， 整套一个月大概能够租到1500~2300左右， 再往上面走， 这个价格就高了， 贵阳的消费水平和购买力， 也很难和北上广深高收入人群相比。
△世纪城很多租房竞争
如果一定要在观山湖买地铁附近的公寓来投资， 建议另辟蹊径， 选择万达、华润、奥体板块等观山西（附近有地铁区域）， 避开观山南面的世纪城商圈， 避开金融城北面商圈（白云很多低价城中村民房会对租金形成竞争）， 建议选择的面积越小越好， 而且5.5米层高的loft公寓， 可以装修成2层， 租给2户， 相对来说， 比3.5米层高的soho要好一些。
