唐山房价过快上涨基本不可能,之所以这两个城市房价没有太高上涨,房价上涨如此之快,抬高郊区房价的同时抑制核心区的房价,唐山的房价会遏制住上涨吗你怎么看1.从政策层面说,唐山房价不回回落,房价能够与核心地段房价有所接轨,也不会大涨。
唐山的房价会遏制住上涨吗你怎么看
1.从政策层面说， 只要继续限购， 抑制住投资需求， 唐山房价过快上涨基本不可能， 因为市场潜力并不大。可以参照重庆及长沙房价， 一个是直辖市， 一个是省会城市。之所以这两个城市房价没有太高上涨， 就是因为一直在限购。唐山2016-2017上涨过快就是环京炒作， 没有限购， 导致不合理需求集中释放， 致使恐慌情绪蔓延。
2.从市场供给来看， 目前市面多是大型开发企业， 供给量相对稳定， 开放商决策也较为理性， 不会出现供应失衡。也就没有大起大落。但大企业普遍实力雄厚， 虽然有回款要求， 在一定时间内联合拉起小幅度房价也有这个实力。
3.从需求来看， 唐山作为重工业城市， 长时间的产业结构不合理导致两极贫富分化较大， 同时人口基数减少， 不足以支撑房价暴涨。
所以综上， 唐山房价不回回落， 也不会大涨， 横盘一段时间最有可能。如果京唐城铁通车， 房价还没有变化的话， 那么上涨更加困难。当然， 房价一直在涨， 这也是不可否认的事实。所以刚需买房要趁早， 投资买房应该在观望一下。
房价上涨如此之快， 如何遏制房价， 你有哪些建议
房价的上涨是供需层面推动的， 从根本上来说， 一方面是中国的经济增速支撑， 另一方面则是全国人民的购买意愿和城镇化进程决定的， 所以短期之内上涨的预期将继续存在。
那么如何抑制房价的涨幅呢？ 其实是可以的。不过并不是去打压房地产商的融资， 或者去进行限购， 这都是治标不治本的行为。
首先应该推动城市多中心的建设， 让人们上班和居住不再扎堆儿， 这样分散了人们居住的热度， 也让核心区的房价缓和。其次是增加便利的交通设施比如说， 地铁修建让郊区了， 房价能够与核心地段房价有所接轨， 抬高郊区房价的同时抑制核心区的房价， 另外高铁的建设也能够让整体经济区的房价平均， 缓解大型城市的房屋压力。
最为根本的是放开土地供应， 让更多的闲置土地能够进入房地产市场运转， 这样能够带来房价最为根本的下滑。不过如果放开了土地供应， 就让地方财政的土地财政非常吃力抑制未来的基建速度。所以这个前提应当是房产税的出台和其他财政改革方式， 让地方政府的资金能够流转， 不再依赖土地财政， 这样才能让房价最终缓解。
