价格有点高属于性价比3星级产品,融创学府一号院、融创太原府、远大鳳玺湾(二喜湾)、晋阳湖东岸,产品以158、162、182、212、257平米中高端大平层豪宅产品为主,性价比4星级产品,属于性价比4星级产品,仅有一万出头)融创太原府产品以125-223之间平米改善类产品为主,性价比4.5星级产品,万科TOP系列更多项目点评和太原楼市评价参考。
本人2019年想在太原买套新房,请朋友们指点下在哪个地段买最好呢请大家指点
地段最重要,第一,一定要与夫妻二人其中一人单位附近,离妻子近些更好,如朝九晚五工作,最好在单位东边。其次,附近有但不临近学校,医院,商场超市菜场,公园等,如有冲突,学校优先。注意!一定远离铁路,机场,高速公路,高架桥,大山等。交通便利是否,太原几处容易堵车的地方必须排除考虑。第三,既然自住,对升值就应该没太大顾虑了。
楼盘,最好不选小开放商,大红本,物业车位都有保障。绿化,容积率都要适当。尚未建成的,建成后很可能劣于开发商效果图。二手房,小区属于现成品,邻居也都入住了,其实更省心。
楼层,为了采光率选中高,不选顶层。
朝向,南北优于东南优于南南优于西南优于西北优于北北。
结构,越简单越好,以100平为例,最优户型为南2卧室北一卧室,客厅中间,北厨房餐厅,或者南3卧室,客厅中间,北厨房餐厅,厕所均在客厅一角。这种结构一般都在老小区或者职工自建房,一般开放商为了利润,是不会有这种结构的。
买房是大事,一般不会频繁更换,所以一定要一次性买称心,考虑方方面面,尤其是细节。
以上本人经验,纯手打,勿抄袭。
融创学府一号院、融创太原府、远大鳳玺湾(二喜湾)、晋阳湖东岸,这几个小区求分析
谢邀回答,其实这个问题的问的很模糊。拆分着来回答吧,主要从宏观面。
首先看河西的三盘,学府壹号院,太原府,远大凤玺湾。
这三个项目紧邻,且其区域多为地王诞生地,豪宅基因浓郁。2019年的警校地王,中国铁建花语堂在其西侧,2020年污水处理厂地块破楼面价记录,仍未能达到底价而流拍。
故而可知,此区域为调性十足的板块。
融创学府壹号院。
产品以158、162、182、212、257平米中高端大平层豪宅产品为主,主力为162/182产品。社区规模适中,容积率适中,风格现代,园林设计简洁,科技和名家运用颇多亮点,时点单价1.8-2.0万,价格有点高属于性价比3星级产品,定制版本样板间,选材高一人挡。在融创系列的TOP,不过这种大玻璃幕墙的宽厅并未引起足够的欣赏性,毕竟星河湾长期在位,突破星河湾的路很长。
远大凤玺湾。
产品以120-220之间平米改善类产品为主,主力为120/142/166产品。社区规模较大,容积率偏高,大型综合体,配套完备,时点单价1.4-1.6万,价格优势明显,性价比4星级产品,精装之外更又毛坯选择性。高低错落,社区内建筑形态丰富。在市场中曾引起热销潮流,项目曾一度占据城市成交排行榜(初期价格较低,仅有一万出头)
融创太原府
产品以125-223之间平米改善类产品为主,属于融创的二线产品线,主力为125/145/168产品。社区规模较大,两宗地块,容积率高,其定位就是照着凤玺湾压着打,时点单价1.45-1.55万,价格优势明显,性价比4.5星级产品,精装用相对高端。但项目入市恰逢市场相对横盘,未能引起类似于融创中心的大型热销,但融创一直以在局部区域内同质化产品打性价比优势下,太原府还是个不错的项目。
分开来看第二部分:
其次晋阳湖东岸:生态人居改善集群区域
这不是一个小区名,我姑且选择一个万科的代表项目来分析吧——万科中央公园。
产品以249平米和330平米高端大平层豪宅产品为主,社区规模较小,容积率偏高,单价1.6-1.7万,属于性价比4星级产品,珍稀而小众,情调高远,值得选择。
景观性强,爱马仕装修风格,万科TOP系列
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太原楼评参考。