这几年房地产企业的融资成本一般在百分之十左右,土地成本和开发周期这三个因素了,所谓的盈利率都不能真实的反应行业或项目的盈利水平,房地产的利润有多高大家来分析分析房地产的利润是等于收入减去成本和费用,你怎么看房地产行业是典型的资本高杠杆行业,资金成本,他们的资金成本就会把公司拖垮的,为什么多么多的资本都流入了这个行业呢。
国内某房产大佬诉苦说在国内搞房地产开发利润才0.3%利润低的可怜，你怎么看
房地产行业是典型的资本高杠杆行业，所谓的盈利率都不能真实的反应行业或项目的盈利水平，在目前行业高速发展，行业高税收的现状下，各种报表鱼目混杂。 从另外一个观点可以看出，其真实的盈利状况，那就是资本的逐利性，为什么多么多的资本都流入了这个行业呢？
房地产的利润有多高大家来分析分析
房地产的利润是等于收入减去成本和费用。 其中成本费用包括土地成本及相关税费，这个是房地产成本中最大的一块；建筑成本这一部分一般在1800到2500之间，全国都差不多这个水平；资金成本，房地产主要是资金占用比较大，时间比较长，这几年房地产企业的融资成本一般在百分之十左右，房地产的开发周期短则两，三年，长则五，六年；销售费用一般占房地产销售额的百分之3到5左右。 如此下来我们就可以看出来房地产的利润就主要取决于房价，土地成本和开发周期这三个因素了，所以在当前房地产调控的限价政策下，就会出现“面粉比面包🥯贵”的情况，也很好理解为什么现在土地流拍那么多了，也可以理解为什么房地产企业在行情不看好的情况下要降价销售，回笼资金了，因为时间拖久了，他们的资金成本就会把公司拖垮的。 所以房地产开发商的毛利率一般要高于百分之三十，否则开发周期拖上四，五年，开发商的利润就基本被利息吃掉了。
