中介人员每成交一个新房客户,那么销售人员一般都会很细心的给你介绍情况,后来才知道原来找中介买房和自己去售楼部完全不一样,往往都会安排之前接待的销售人员,一进门就会问是不是第一次来,第一次就是找中介买新房的,去售楼部买房还没进门,大家应该都听过中介人员说过这句话。
一进门就是客厅， 该怎样设计
门厅玄关的设计
1、一进门就是客厅， 主要是玄关鞋柜的设置。一般入户门近的客厅墙做沙发墙， 与入户门相对的墙做主题背景墙。
↓玄关设置成镂空隔断， 利用走廊空间做鞋柜。
↓紧贴墙做衣帽柜。下方设计常用鞋储放区高度15-25公分， 可设置灯光。
↓上方衣帽， 包， 下方鞋、靴子。
↓靠着沙发放置鞋柜， 做雕花隔断。
↓做铁艺隔断。
2、如果风水讲究。可根据自家主人五行， 喜用神， 来选择入户玄关的装饰颜色， 样式， 悬挂风水画。
3、鞋柜的厚度尺寸有12-35公分左右， 衣帽柜厚度35-50公分左右。
4、吊顶可以根据入户门装饰来定， 如果做隔断， 建议门厅做吊顶与客厅区分， 如果不做隔断， 可以客厅与门厅整体吊顶。
去售楼部看房， 一进门就问是不是第一次来， 有什么门道
你好， 很高兴回答你的问题。
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相信大家应该都遇到过这样的事情， 去售楼部买房还没进门， 就有人上来询问：“您好， 是第一次来我们这看房子吗？”没错， 我也遇到过， 那么这到底是怎么回事呢？下面就来谈谈这个问题。
去售楼部看房， 一进门就有人上前询问， 是否是第一次过来看房， 这中间有什么“猫腻”呢？
- 这其中原因其实很简单， 我将其分成两个方面来说一下。
首先有一点我们要明白， 每个行业都有每一个行业的规矩， 俗话说， “无规矩不成方圆”， 房地产市场自然也不例外。
第一：区分客源是自访还是分销。
1、客源是分销渠道。
先来和大家解释一下， 分销客源其实指的是中介带到售楼部的购房者， 简单来说就是找中介买新房的人。大家应该都听过中介人员说过这句话， “找我们买新房没有中介费”， 那事实真的是这样吗？我在这就来解释一下， 中介人员每成交一个新房客户， 售楼部都是要给一笔佣金的。因此如果是中介人员带过来的客户， 售楼部可能会安排别的工作人员， 毕竟中介和售楼部之间只是合作关系， 与其给中介， 为什么不能给自己人呢？
我之前就遇到过这样的情况， 第一次就是找中介买新房的， 结果那个销售人员看着就不专业， 后来过了一个月之后， 售楼部的销售人员再次联系我， 第二次的销售人员明显比第一次要专业很多， 然后就定了， 后来才知道原来找中介买房和自己去售楼部完全不一样。
2、客源是自访上门。
另外如果你是自己去售楼部买房的话， 前台的工作人员也是要确定你是第一次过来看房， 还是老客户了， 如果有的话， 还需要联系直接接待的销售人员， 这样更有利于成交。
说到这顺便也给大家说一下房地产销售人员的工资划分， 除去最基本的底薪之外， 工资的主要来源就是销售提成， 一般来说每卖出一套房子， 他们都能拿到3‰ -5‰ ， 比如说卖出去一套总价200万的房子， 就能拿到6000元， 当然该扣的费用还是要扣的。
第二：根据购房者的情况来安排销售。
其实从另一个方面来说， 这一句话也能了解购房者的基本情况， 毕竟大部分人这时候往往就会说出自己真实的情况， 这样也有利于销售人员快速成交， 可不要小瞧这句话哦。
1、第一次来看房。
如果你是第一次来看房， 那么销售人员一般都会很细心的给你介绍情况， 说白了还是想给你留下好印象， 不过在这个过程中， 他们可能也会有意的避开不利的因素， 比如说交房时间晚、楼间距小等。
2、之前来看过房。
如果你之前来看过房子， 那么前台的工作人员就会安排之前接待的销售人员， 毕竟你的情况他们都基本了解了， 还有一个原因就是为了避免出现重复接待的情况， 避免给你造成不好的影响。
总的来说， 去售楼部看房之所以会询问， 是否第一次过来看房， 首先就是为了区分你是自访还是中介带来的， 其次如果你之前来看过房， 为了加快成交速度， 往往都会安排之前接待的销售人员， 因此大家在买房的时候一定要根据自己的情况来选， 也额外还要留个心眼。
那我们在购买新房的时候， 需要注意哪些方面的问题， 才能“避坑”呢？
- 我认为在购买新房的时候， 要关注开发商口碑、同区域的规划、人口流动等这几个方面。
1、开发商口碑。
其实现在购买新房最大的问题就是“烂尾”， 而在这点上大开发商做得就好很多了， 毕竟现在的开发商都很看中口碑， 特别是大开发商， 在同一个城市往往都不只有一个项目， 所以口碑就显得尤为重要了。
就算是出现了问题， 大开发商处理的速度也是很快的， 就买平常买商品一样， 大家都喜欢买品牌的， 这难道不是同一个道理吗！
2、同区域的规划。
大家可以把这点理解成“地段”， 同区域之内有没有农贸市场、商业综合体、医院、学校等， 这些都是日常生活中必不可少的。
不过有一点要提醒大家， 部分销售为了加快成交， 可能会把一些仅仅有风声的规划拿出来传导给购房者， 所以大家自己也要观察一下， 区域之内是否有这方面的规划， 以免出现纠纷。
3、人口流动。
关于这一点我之前就说过， 一个项目的发展潜力往往和人口是分开的， 就拿市区和郊区来比较， 市区的人口是郊区的2-3倍， 房价不也是这种情况吗！
就拿我所在的无锡为例， 市区的商品房价格至少都在2万以上， 而郊区基本上都在1万元左右， 当然了这需要把学区等因素排除在外。
如图所示， 图中列举了从1982年-2017年的人口流动情况， 以及相对应的城镇人口比重， 从图中就能看出随着越来越多的人口流向， 特别是2005年-2010年的这10年间， 城镇人口数量直接增加了7400万人。
反观房价也是如此， 根据数据统计， 2000年全国的商品房均价是每平2112元， 经过近20年的发展， 到了2019年底就已经达到了9310元。
综上所述， 关于问题中提到的为什么去售楼部买房， 一进门就会问是不是第一次来， 我认为主要有两个方面的原因， 第一就是为了区分是自访还是中介带来的， 还有一点就是如果之前有来看过房， 也好安排接待的销售人员， 这样能有利于快速成交。
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