可以买60-90平米不等的房子,不临地铁的70多平米二手房,大兴：3万-4万每平米以内70平米左右的房子,临近地铁的房子老面积小,可以买一个50平米左右的小房子,可以买70平米左右的房子,石景山：均价5万左右的老房子,因为的确绝大多数房子不在100万能够控制的范围内。
怎样的房子算是好房子
针对怎样的房子算是好房子这个问题， 我的观点如下。
按我多年从事房地产实践工作经验理解， 我总结了一下， 我觉得以下的房子算是好房子， 我将楼盘从外到内全方位角度， 给你及广大网友全网最全分析：
第一， 判断房地产楼盘好坏， 我认为核心首先是地段， 地段好， 这房子就值钱， 以后升值空间就大。通常也俗称买到就赚到。
第二， 房子所在的区域规划是当地城市重点发展的战略地。这样的话就说明市政配套， 生活配套会比较完善。
第三， 好的房子离地铁站动车站， 客运站等公交枢纽不是很远， 距离适中。
第四， 好的房子周边没有污染源。周边生态环境比较好。
第五， 这个房子是品牌开发商开发的楼盘。因为产品质量， 景观环境， 小区服务配套各方面都有较好保障。
第六， 这个房子是这个小区中的楼王。老王就是在小区内最好的楼栋。
第七， 这个房子板楼， 南北通透， 视野开阔， 户型端正， 套内功能区设计合理， 干湿动静分离， 采光好， 得房率高， 楼层适中。
第八， 房子楼盘， 有一定的开发体量和规模。小区园林景观优美， 配套健身及丰富业主业余文化生活设施完善。
第九， 该楼盘的建筑质量获得比如说鲁班奖等。因为房子它一住就是产权70年， 所以说这个建筑质量相对来说也很重要。
第十， 好的， 房子价格适中， 物业收费合理， 性价比比较高。
第十一， 好的房子总而言之， 言而总之， 住的舒服， 兼具投资的价值。
手里有100万， 能在北京买房不
儿子在北京央企上班， 有北京户口， 家里有100万， 在北京能买房吗？当然能！
中国的父母， 都是儿行千里母担忧。自己吃糠咽菜， 都要把孩子以后的路想好了， 生怕孩子受到一点委屈。所以， 有能力的父母， 都会给孩子存一笔买房钱。
说到100万在北京买房， 可以有这么几种选择：
第一， 父母出首付， 孩子贷款买房。
这其实也是绝大多数人的选择吧。而且， 一般都会选择则市区， 距离工作地点近一些的。这种方式其实也很正确， 父母付首付， 孩子还贷款， 也让孩子知道这钱来之不易， 让他更加珍惜。
如果是按照100万的首付来算， 首套房是35%， 总价就应该控制在280万元以内， 这样的房子还是可以找到的。
按照这个总价来看， 新房确实有点困难， 好的位置更难。因为北京总体的趋势就是新房普遍房价处于上涨趋势， 而二手房上涨趋势回落， 因此二手房价格要比新房低不少。所以， 二手房可选择性还是比较多。
市区
东西城：可以买一个很小的房子， 从20平米-30平米左右。
朝阳：70/80年代的老房子， 平均5万每平米左右， 可以买一个50平米左右的小房子， 劲松、酒仙桥较多， 位置不错， 居住体验差。
海淀：不临地铁， 位置相对偏远的小房子， 均价5万左右的。
丰台：均价5万左右， 地铁周边的50多平老小区， 位置较好， 交通便利。
石景山：均价5万左右的老房子， 50多平， 有临近地铁的房子。
小结：100万首付， 可以买除了东西城以外， 其他城区均价5万左右50来平的老房子。
近郊
昌平：均价3万-4万左右的70平米-80平米的小区， 有的临地铁， 有的不临地铁， 根据位置决定。主要以昌平城区、沙河等地的老房子为主。
通州：4万-5万每平米的50平米-60平米的老小区， 不过通州是双重限购， 一般不在通州工作很难在通州买房。
大兴：3万-4万每平米以内70平米左右的房子， 有的临近地铁， 有的不临地铁。
亦庄：3万-4万每平米以内， 可以买70平米左右的房子， 大部分不临地铁。
顺义：3万-4万每平米， 可以买60-90平米不等的房子， 临近地铁的房子老面积小， 不临地铁的面积大， 房龄更新一些。
房山：3万每平米左右， 可以买一个90多平的大房子， 不临地铁， 房龄较新。
门头沟：3万-4万之间， 不临地铁的70多平米二手房。
小结：近郊房子基本在3万-5万之间， 可以选择70平米-90平米左右的房子， 面积相对宽敞， 距离市区稍微远点， 但位置好的地方能够在1个多小时的通勤时间内。远郊区太远， 没太大必要单独说了。
第二， 父母用全款给孩子买房。
这个大概很多人觉得不可思议吧？总共就100万如何全款买房？但事实上是真的可以。
当然， 这个可选择性并不多。因为的确绝大多数房子不在100万能够控制的范围内。
考虑通勤， 所以有地铁还能在100万以内买房的地方只有房山的燕房组团， 即房山老县城城关和燕山。这里有燕房线的城关站和燕山站。
这里的房子较老， 基本是90年代的老公房， 100万全款可以买一个50多平的小两居。
当然， 这里距离市区较远， 一般都要在2个小时左右。好处就是全款买了房子， 户口可以落在房子上， 也算在北京有了一个小窝。
总结
我一直都认为， 在北京买房不难， 难的是敢想敢做。
100万说多不多， 说少不少， 北京虽然均价到达了6万多， 但是那是均价， 考虑市区和郊区的分化， 实际上大部分二手房远远达不到6万的标准。
如果想要通勤时间少， 居住在繁华地区， 那就选择市区的老破小， 出门就有地铁， 周边就是商场， 生活各方面都很便利。只是房子确实老了点， 居住体验会差一些。
如果想要舒服一些， 可以选择郊区尽量靠近地铁的一些电梯房。可以选择年头不算太长的房子， 居住体验要好很多。而且， 郊区的房子普遍面积要大一些， 居住体验更好。
实在不行也可以选择全款买房。当然这种方式是不建议的。毕竟， 房子位置较远。但是这类房子更适合纯刚的刚需， 实在没地方买房了， 那这里就可以考虑。不管怎么说是有北京的地铁， 可以享受北京的一切政策， 而且随着环境改善， 产业发展， 居住舒适度在不断提升。
