8大城市都在取消限购,房价将会走向何方?今年8个大城市的限售令解除,3439万平方米房产即将入市,如何影响房价

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作为国家最高智库的中国社科院也给出了2018年房价涨幅预测,决定中国主要城市房价继续慢涨有两个理论基础:一是中国城市化进程,共同决定了中国主要城市房价还将慢涨,中国主要城市的房价将进入慢涨通道,一方面要看美国经济稳不稳得住,8大城市都在取消限购,中国还将有10年才能达标,大致上房产税这一块就要出了。

8大城市都在取消限购,房价将会走向何方

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先抛出我的观点,我认为2018年,以及未来很长一段时间里,中国主要城市的房价将进入慢涨通道。

进入2018年以来,南京、兰州、合肥先后变相放松了限购、限价。其实,早在2017年武汉、长沙、郑州、成都、西安、重庆、沈阳、济南等城市相继加入人才争夺战大军时,这些城市就已经开始变相放松限购了。

近日,佛山顺德与东莞放松限价。佛山顺德4大指标盘悄悄提高备案价,最高达49%。东莞部分楼盘洋房备案价上调5%。昨天,东莞市住房和城乡建设局、东莞市发展和改革局发布声明称,东莞市房价备案相关措施要求并无放松,这只是规定范围内调整。

近日,作为国家最高智库的中国社科院也给出了2018年房价涨幅预测,社科院预计:2018年,商品房预计同比上涨3.7%,住宅价格预计同比上涨4.2%。这是全国平均价涨幅,具体到一些城市,要因城而定。

中心城市的涨幅可能会相对高一些,人口流失的三四线城市和调控极其严厉的城市,房价可能会出现负增长。但社科院预测的这个数据,或多或少在暗示中国房价整体趋势仍会是慢涨。

决定中国主要城市房价继续慢涨有两个理论基础:一是中国城市化进程,二是中国货币环境。

城市化步伐仍未停止,根据国际上发达国家的城市化率计算,中国还将有10年才能达标,也就是说在这10年内,中心城市的人口还将不断增加。

其次,中国货币一直都在超发,M2增速虽然近一两年来有所放缓,但高于GDP增速的基本面没有变,人民币购买力下降的趋势没有变。

这两个因素,共同决定了中国主要城市房价还将慢涨。

(作者:子非鱼)

今年8个大城市的限售令解除,3439万平方米房产即将入市,如何影响房价

总体会稳定。

限售和限购,完全相反的政策,一边是限制供给,一边是限制需求。限制供给,就如同减产石油,原因是为了保价,而限制需求,就好像汽车摇号,总体是因为供给太少。

那么,限售取消就是认为房价在未来,挺得住。否则谁都会尽量的延长限售令。是否真的如此。

我们对照经济周期,如今的经济周期,美国的CPI如今大约是1.9%的增长率。

这说明美国的通胀率尚未有失控迹象,如果美国经济周期继续根据,复苏,通胀,过热,衰退这四个阶段,那么未来一年多时间,全球很可能起通胀。什么价格都往上走,这里面当然包括房地产。

所以,房地产在2020年之前,虽然需求没有增长,但是短期的一波拉升去库存时间差是存在的。当然个人觉得,一方面要看美国经济稳不稳得住,另一方面要看中国能不能通过二次开放吸引更多外国资本,并且留住他们。

如果一切顺利,那么如今取消限售是最明智的,我们并不是单纯的期望房地产价格下跌,实际上,地方财政很大程度依然依赖房地产带来的土地财政收入。当然也希望在这一年左右的喘息期,地方政府能够完成财政收支结构的转型,或缩减,或获得其他来源,比如好公司的股权收入。

继而,当美国经济过热调转的时候,大致上房产税这一块就要出了,到时候地方政府会有一个抉择。大致预计,我国房产税类似于日本上世纪50年代的房产税,各地按照地方状况作出决策,而不是全国一刀切。要注意上世纪导致日本房地产下跌的政策略微有些区别,那个实际上是地价税,和房产税的区别在于,地价税是普征的,所有土地持有人统一缴纳,而不是各地按照情况看征收与否。从现状看,部分地方不会选择房产税征收(当然,这只是个人判断),因为有可能也收不起来。