实际上我们根本买不到70年产权的房子虽然土地的使用权是70年,自己买的房子是否有70年的产权,指的就是土地使用权期限为70年的房子,实际上辛辛苦苦买的房子能不能住上70年还是个很大的问题,为什么房子的产权只有70年呢,那么产权40年的公寓到期也会自动续约吗,70年的产权到期后怎么办民用商品房住宅产权只有70年,经济适用房的产权到期应该及时办理续期手续。
一套房子的产权是70年， 产权到期了怎么办40年产权的是怎么回事
这个问题大家普遍非常关心， 是最热门的话题之一， 如果你的房子是1980年的， 到现在也有40年了， 下面更新一下最新的政策， 大家共同学习， 共同进步。
第一：必须说明一下， 房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。 房屋所有权是土地之上的房屋建筑的所有权， 年限是永久的。 土地使用权期限根据使用性质分为40年、50年或70年不等。
第二：一般民用住宅建筑土地使用权期限为70年；科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。 一般情况下， 我们买的房子是商品房， 指的就是土地使用权期限为70年的房子。
第三：房屋土地使用权的年限起始日是从取得土地使用权之日起开始计算的。 这一点很容易被大家忽略， 举个例子， 比如一宗土地通过土地储备中心于2018年5月1日被某开发商拿到并交纳了土地出让金， 办理了国有土地使用权证， 该证注明取得日期为2018年5月1日， 那么如果用两年把房子建好并交房， 买房人在2020年5月1日收房， 同时办理不动产登记证书， 不动产登记证书上的房屋使用权年限是从2018年5月1日开始计算的， 也就是买到的房子实际的使用年限为2088年5月1日。
第四：大家可以根据上述例子， 自行计算自己房子的土地使用权年限。 事实上从1993年， 住房改革之后， 废除了住房福利， 商品房才开始普及。 所以从1993年开始算， 商品房到期年也是2063年。 这期间有足够的时间出台相应的政策完善这个问题。
第五：现在购买了房子的人基本上都会去办理不动产登记证， 证明房屋的最终归属权。 2018年6月， 全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网， 不动产登记体系进入到全面运行阶段。
第六：房屋不动产登记是房屋所有权公示手段。 房屋产权的设立、变更、转让和消灭， 经依法登记， 发生效力；未经登记， 不发生效力。
第七：现如今通过的《民法典》已正式给出答案：房屋产权到期怎么办？自动续期。 《民法典》将于2021年1月1日起实施。 其中， 《民法典》第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的， 自动续期。 续期费用的缴纳或者减免， 依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期， 依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其他不动产的归属， 有约定的， 按照约定；没有约定或者约定不明确的， 依照法律、行政法规的规定办理。
第八：注意《民法典》并未明确， 住宅土地使用权期限届满后是否免费续期， 补缴还是减免， 是全部免费还是部分减免， 民法典只给出了大原则， 具体落地执行将会交由其他法律处理。
第九：2016年温州部分20年住宅建设用地使用权到期， 温州要求按房产价格三分之一的标准缴费才予以续期， 引发社会广泛关注。 后来采取了既不需要提出续期申请， 不收取费用， 正常办理交易和登记手续的过渡性方案处理了该事件。
第十：住宅用地70年使用权到期后很可能以温州为先例， 不收取费用， 保障公民财产权。
目前也有可能与房地产税结合， 通过缴纳房地产税的方式， 实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。
总而言之， 通过《民法典》， 我们看到相关法律制度正在逐步完善， 自动续期不等于永久续期， 自动续期解决的是期限届满后， 如果未申请续期， 土地使用权不会被国家收回的问题， 但并没有说自动续期至何时。
实际上， 一般来说， 我国普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年， 通常不需要50年， 房屋也许会由于环境破旧、管线老化或者不可抗力等不再适宜居住。
我们国家肯定是以人为本， 大家不用太担心， 我国已经推行不动产统一登记制度， 房产证和土地证已经合二为一， 住宅用地仍有最高70年的使用期限。 民法典规定住宅建设用地使用权期满自动续期， 意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后， 可以自动续期， 不必担心土地被收回， 体现了对人们财产权的保护， 给大家吃了定心丸。
辛辛苦苦买的房子， 70年的产权到期后怎么办
民用商品房住宅产权只有70年， 房龄到期， 这些老房子该怎么处理？就这个问题， 我咨询了在房管局上班的朋友， 听听专业人士的讲解， 看完文章你就明白了。
买房是老百姓最关心的头等大事， 普通人花费毕生积蓄， 甚至几代人才能买得起一套房， 可是民用住宅建筑产权年限为70年、商用房屋建筑产权年限仅有40年， 教育、科技、文化、卫生、体育用地上的建筑产权年限为50年。
辛辛苦苦买的房子， 为什么只有几十年的使用年限？
在农村宅基地上建房， 土地属于村集体所有， 在宅基地上建的房子， 只要房子还在可以永久使用。 父辈去世， 宅基地上的房子可以传承给自己的儿子或者孙子。 那么花上百万的大价钱买的商品房， 为什么只有几十年的产权呢？
为什么房子的产权只有70年呢？是不是到期以后房子就不能住了。
答案：当然不是。 房屋是个人所有财产， 没有使用多少年这一说法， 房屋的产权是永久性的。 常说的产权70年指的是房屋所占用的土地使用年限。
土地使用权在出让的时候， 根据开发的类型分为不同的使用年限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年。
虽然住宅用地使用年限是70年， 哪怕你买的是刚交付的新房， 当房子交付到你手上的时候， 土地的使用年限是没有70年的， 为什么会出现这样的情况呢？
商品房的土地使用年限是从开发商拿到地的那天起开始计算的。 开发商从拿地到开发， 商品房建设完以后， 通过竣工验收交楼， 短则三年， 大的楼房开发期时间更长。 所以在自己拿到房子的时候， 使用期限肯定会短上好几年。
目前的高层住宅房子使用寿命是80年， 产权70年到期， 老房子该怎么处理？
高层住宅为钢筋混凝土框架结构， 房子所谓的70年产权， 是不是70年以后房子就要被收回了？
答案：当然不会。 所谓的70年产权， 实际上就是永久产权。
因为《民法典》有规定：住住宅用地使用期限届满以后会自动续期， 也就是说70年以后不用担心会被收回。
根据《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定：
住宅建设用地使用权期限届满的， 自动续期。 续期费用的缴纳或者减免， 依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期， 依照法律规定办理。 该土地上的房屋以及其他不动产的归属， 有约定的， 按照约定;没有约定或者约定不明确的， 依照法律、行政法规的规定办理。
那么产权40年的公寓到期也会自动续约吗？
答案是不会的， 公寓为商业用地， 40年产权到期以后， 会按约依法处理。
当初买公寓的时候， 房产中介为什么会说公寓到期以后也会自动续约呢？实际上这是房产中介为了提高卖房成交率在忽悠你， 再堵你40年以后还会不会活着？
经济适用房到期怎么处理？
经济适用房简介：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。 由国家统一下达计划， 用地一般实行行政划拨的方式， 免收土地出让金， 对各种经批准的收费实行减半征收， 出售价格实行政府指导价， 按保本微利的原则确定。
很多人购房者有个疑惑， 那就是经济适用房产权是属于谁的？
经济适用房在， 它的产权就会存在， 由于它是国家福利政策建设的， 使用它的土地使用期限是永久的， 只要我们购买了经济适用房， 该房子的产权就是归属我们所有。
经济适用房的产权到期应该及时办理续期手续。 权利人可以根据当时的地价水平提前一年提出续期申请， 通过补缴土地出让金再次申请土地使用权， 经济适用房续期的时间最长不得超过30年。
买房子你要明白的事情
你买任何一套房子的时候， 其实都是在进行两笔买卖， 第一笔是买， 第二笔是租。
买这一笔就是买建筑物的所有权。
租的这一笔就是建筑物下面这块地的使用权。
住宅的产权年限是70年， 最新颁布的《民法典》规定：所有权和使用权它是有区别的。
所有权它是永久的， 是可以自行处置的， 比如房子的买卖出租。
而使用权它是有年限的， 不能自行处置。
实际上我们根本买不到70年产权的房子
虽然土地的使用权是70年， 但是这个时间是从开发商拿到地以后就开始算起了。 而开发商囤地那是不争的事实， 能用钱囤多少就囤多少。
从开发商拿到土地到新房交付， 少则3年、多则5~10年也有。 所以不论你买的是一手房还是二手房， 实际上都没有实实在在的70年产权。
虽然现在民法典规定产权到期以后可以自动续约， 但是有两个问题你要知道。
1.到期以后不是免费自动续约， 是需要交钱的。 至于交多少钱， 需要结合当地的消费水平和房价来定。
2.到期以后自动续约， 你必须满足的前提条件：这个时候你的房子不是危房还能住人， 也就是这个建筑物还没有形成法律上的自然消失。 如果你把它拆了重建， 这个就不属于自动续约的范围了。
所以我们买房的时候要注意两个问题。
1.不要只看这个房子的交房时间， 而是要关注开发商拿到这块地的时间。
2.要关注房子的质量问题， 不要等到续期的时候， 房子已经成为危房了。 那样就续期不了了。
产权到期， 如何办理自动续期？
城镇住宅的土地使用年限是70年， 根据相关法律规定， 房子使用期限到期后会， 这块土地如果没有用作其他规划。 业主只需要在届满前一年， 补交土地出让金就可以了， 这个费用不会超过万元。
目前来看， 最低规定每平方米缴纳的费用为15.6元， 100平方米的房子仅需要缴纳1560元即可。 如果遇到政府拆迁规划， 则实行商业补偿， 恭喜你成为暴发户。 补偿标准是按照住宅的价格1:3进行补偿。
房子成为危楼无法居住怎么办。
实际上辛辛苦苦买的房子能不能住上70年还是个很大的问题。 房子或许会因为质量问题， 或者自然因素成为危楼。 那产权未到期的房子成为危楼， 该怎么办呢？
1.旧改翻新
这是最近几年以来很多城市已经开展的工作， 就是对于那些地基、墙体以及各种基础设施还稳健的小区进行改造翻新。
2.拆迁安置
拆迁安置这是很多老房子住户最期待的结果， 毕竟拆迁既会有新房， 还会有安置资金， 能让业主“一夜暴富”。
虽然现在拆迁相对较少， 但是那些市中心的老小区老房子， 区位优势佳， 配套完善， 土地价值大， 很容易被拆迁重建。
总结
买到房子其实也不用太纠结， 自己买的房子是否有70年的产权？《物权法》第149条有明确的规定：住宅用地产权到期的时候， 只需要提前一年申请续约续费就可以了。
对此您还有什么看法， 有不明白的在评论区留言。
