他都在写字楼里面赚不到钱,你认为写字楼还有投资价值吗1、潘石屹的坚持这几年投资写字楼是否还有价值,潘石屹的物业的地段可都是好项目,2、潘石屹转型摄影师和写字楼有什么关系连潘石屹这种10年前就转型做写字楼的房地产大佬,潘石屹此后连连出售物业,但是中国的楼市不是一个完全充分的市场,潘石屹坚定的看衰中国的房地产市场,深圳的写字楼的供应速度是多于住宅的供应速度的。
写字楼空置率上升， 释放出的市场信号是什么， 你认为写字楼还有投资价值吗
1、潘石屹的坚持
这几年投资写字楼是否还有价值， 其实你 只要去看一个人就可以了， 那就是潘石屹， 潘石屹是曾经的地产大佬， 10年前应该是他企业的巅峰时期， 2010年SOHO中国的营收达到了巅峰， 是为180亿元， 此后， 潘石屹坚定的看衰中国的房地产市场， 他不仅是口头看空， 更是在身体力行的执行， 并且变成公司的战略来做， 于是SOHO中国开始从开发转型为自持， 也就是租赁， 他一项认为中国的房子租售比太低了， 这个说法固然不错， 中国的房子的租售比一向很低， 一线城市1.5%的回报率， 二线城市也才2%， 达到3%基本都是没怎么听说过的城市。
但是中国的楼市不是一个完全充分的市场， 直接用来和发达国家相比是不合适的， 可以说近20年中国做创投的企业收益率远超美国的同行， 这个不是因为他们的能力更强， 只是因为中国的速度更快， 有些东西是不能直接和美国比的。
说回潘石屹， SOHO中国2018的营收是17亿元， 而碧桂园2010年的营收是250亿元， 到了2018年营收是3790亿元， 潘石屹此后连连出售物业， 现在是彻底变成了一个木匠， 哦， 不， 是一个摄影家。
2、潘石屹转型摄影师和写字楼有什么关系
连潘石屹这种10年前就转型做写字楼的房地产大佬， 到今天都出售物业了， 说明写字楼真的不赚钱了， 他都在写字楼里面赚不到钱， 其他人更加能够赚到钱吗？ 潘石屹的物业的地段可都是好项目， 他以前说有些项目是要拿一辈子的， 现在不还是出售了吗？
现在SOHO中国想再度回到开发商的位置。
2015年我刚到深圳的时候， 听人说的最多的就是前海， 前海被誉为30年前的蛇口， 执改革之牛耳， 于是就去前海走了一遍， 我问， 前海在哪里呢？ 旁人指着前面的一片工地， 说这就是前海， 几年后这里会增加1000多万方的写字楼。
深圳的写字楼太多了， 集中供应， 深圳的写字楼的供应速度是多于住宅的供应速度的， 短时间内是难以消化的， 深圳有大量的工厂在外迁， 空置的厂房也别改成了写字楼， 租金比正规写字楼要低不少， 企业自然会有所选择， 现在的钱越来越难赚， 租金能省则省， 一方面是需求在环节， 另一方面是供给在增多， 写字楼的回报， 短时间内并不看好， 需要多长时间才能被市场化解， 现在还不得而知。
现在投资写字楼怎么样
随着住宅限购、限售等多重宏观调控的背景下， 部分投资客把眼光转向了写字楼。
写字楼是商务、办公活动的场所。高端的写字楼所在区位较好， 而且规模大， 其配套设施完善， 有专业的物业公司负责管理。
在资管新规落地的下， 银行理财业务的收益率不断走低、发行量也逐年走低， 近年比较火的余额宝的收益也逐年走低， 投资写字楼这样的不动产成为了许多人的首选。
商住初始5%以上的回报， 房租也是与日俱增， 房子也在不断升值， 三重收益， 可以说是康通货膨胀的最好配置。
不过目前这个阶段， 对于投资者来说， 还是现金为王吧， 如果要投资的话， 一定要注重地段和物业！
商办产品特别是办公， 地段是非常重要的， 在一些交通枢纽的地段的写字楼， 就很适合作为集团总部地址， 出差交流方便。所以不论自用还是出租， 都要看重这点。
写字楼来往人非常多， 也比较复杂， 同时使用非常的频繁， 所以物业至关重要。从地库维护到保安保洁， 都影响了企业的运营效率。
