400万的房子看了近10套,我的一个客户想买400万左右的二手房,客户连房子都没有看云云,今天看的房子还没有上个星期看的好,比如今天看的房子,当然被中介拉到惠州看过新房二手房,一 买家已经看了这套房子的照片,买二手房。
买房如何避免被坑，二手房地产中介有哪些套路
2019年深圳二手房成交数据显示，去年深圳楼市成交均价上涨6.6%至60967元/平方米；总成交8.4万套，其中二手住宅成交7.7万套，同比增长约20%。
2019年全年共成交37882套新房住宅，同比增加近三成。
所以如何买一套心仪的二手房就要考验大家的智慧了，那我把买二手房的几个注意事项整理了下，希望对大家有帮助。
首先是区域的选择 比如你在罗湖上班，那就要首先考虑就是在罗湖附近，现在的公路，地铁倒也方便，开车或者搭乘公交地铁，如果距离远了，每天的花费在路上的时间也是很大的成本。但是深圳本身也不大，首选，罗湖，布吉次之，龙岗备选。
价格最重要 我们可以拿出来的钱有多少，现金啊，公积金啊，如果需要贷款吗，首付多少，贷款多少钱，比如，我的一个客户想买400万左右的二手房，现金就要160万左右，因为深圳的二手房的交易过程中，多数是有买家来支付全部的税费，佣金都是由买家来支付的。
看 房 看房也是买房过程中最开心但也是很无奈的事情， 开心的是马上就可以买到自己的房子，无奈的时候更多，比如今天看的房子，户型不太好，离马路近啊，附近没有好的学校啊，今天看的房子还没有上个星期看的好，一问上次看的房子，中介说卖了，多少钱卖的，客户连房子都没有看云云，你的心里就开始琢磨了，那么多钱买啊，真有钱，那个房子到底卖了没有，小编认为真假都有可能，现在有部分客户买二手房是不需要去实地看楼的，原因如下，一 买家已经看了这套房子的照片，户型图等 二 客户对这套房子的情况大致了解，比如，他就是住这个小区，三 专业投资客多数也是不用看房的，只要他认为价格便宜，或者户型好。400万的房子看了近10套，分别是 A B C 三个小区，怎么选择呢，A小区的房子偏老，带有好的公办学校，B呢离上班的地方近，C 的户型方正，朝向好，大地产商，小编的想法是，买房子就想找对象一样，美丽大方，温柔贤惠，高学历高收入的姑娘谁都喜欢，房子也是一样，没有十全十美，选择合适自己就是好的。
谈 价 看房看了一两个月，从罗湖，看到布吉，再到龙岗，当然被中介拉到惠州看过新房二手房，暂且不表。现在终于要下定金了，业主报价400万，你想着可以压压价，少个10万，20万也好啊，付了10万的定金后，终于见到了业主，一见面，业主满是抱怨，这个房子我舍不得卖的啊，什么，我们一个小区的某某户型还没有我的好，他都卖了450万啊，现在卖不掉，下个月我也要卖到420万你一听到这里，心里咯噔一下，终于和业主签了买房合同，关于二手房价格的问题，在看房前选择大牌，有信誉的中介公司，找资深的置业顾问，因为时下网络通讯发达，多数情况下吃差价的情况比较少见。
剩下的就是买房的合同，过户，税费的缴费，目前在深圳二手房交易的流程还比较规范，基本上客户配合就好，买二手房，其实说到底，就是多看，多问，多学，一句话，房子没有十全十美，既然已经买了也没有必要抱怨，因为你已经在深圳是有房一族啊。
买房时被中介套路，现在要帮业主承担所有税费，我该如何维权
我只是作为一个有二手房买卖经验的过来人分享的经验哈，如果有不对的地方欢迎指正。
一般来讲，作为二手房的卖方，报价给中介以及买方时，所报的价，是他的实收价，譬如我有一套100平的二手房，放卖300万，我所谓的300万，是扣除所有税费中介费后，我所实际收到的，因此中介所有的费用，要么买方承担，要么我承担，但我承担的话，我会全部打进放款里面，也就是说如果您要我承担额外10万的费用，那抱歉，我的房子卖310万（这里只是假设）。
而我买房的时候，也有同样的经历，业主报价，在我们签合同前的讨价还价时，一定会谈到，这个价是否净收价，业主方是否愿意承担税费，而小编当时比较幸运，碰到好的业主，愿意承担一点点税费，但这所谓的承担，是直接扣在房款里面，因为这样比较容易操作。
所以回归到您的情况，从小编为数不多的经验来看，算是正常的，中介并没有坑您，更加多的可能是在报价以及签合同的时候，没有跟您说明白而已，以您目前的情况来看，追讨以及合同作废估计是够呛的，只能投诉中介机构，看看能否减免一定的中介费，将您的“损失”降到最低。
以上就是我个人的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！
