国家各个政策方面都是对房地产加强调控的,在哈尔滨哪里买房比较好呢很多人给出了关于买房的建议,如果你买这个房子是要投资的,不适合买房子,国家2018年重点调控12个城市房价,不要听售楼员说不管多少年都一样,假如100万的房子每月租金2000元,哈尔滨目前最值得投资的小区都在什么地方请把具体小区名字发过来房产投资首先考虑的就是回报率。
五六十万预算， 在哈尔滨哪里买房比较好呢
很多人给出了关于买房的建议， 我就不多说了。
帮你分析一下目前全国房地产和哈尔滨房地产的趋势吧。
2018年之后， 国家各个政策方面都是对房地产加强调控的， 其实现在每天关注新闻的话， 已经有很多蛛丝马迹了， 很多房地产大亨在退出， 很多机构也在退出房地产企业， 国家在去杠杆， 银行逐渐控制房地产贷款， 哈尔滨6月以后买房子商贷就困难了。
最主要的， 国家现在大力倡导以租代购， 未来买房子绝对是要逐步淡出历史舞台的， 这个有很多深层原因， 涉及政治， 不多说。
尤其是哈尔滨， 国家2018年重点调控12个城市房价， 严打， 多次谈话， 哈尔滨市是重点。
那么综合以上几点， 可以明确， 哈尔滨今年秋季开始， 房价必跌！
现在根本不是买房的机会， 哈尔滨房价一定大幅度下跌， 已经是必然趋势， 而且国家有加息的需求， 现在贷款买房， 就掉进两个坑， 房价买在高点， 贷款利率也是高点。
手里有房子的， 应该抓紧卖出， 没买房子的， 不要着急买， 未来房屋租赁是趋势， 立帖为证！
今后国家要求开发商将库存的房子配齐物业家具家电， 然后进行长租， 而且租房和购房将会一样享受相同的校区以及落户政策。
另外最近国开行和住建部又针对棚户区改造货币化补偿政策进行调整修正， 会进一步收紧， 未来棚改项目会减少， 意味着通过棚改动迁拿到货币化补偿的资金会越来越少， 流入房地产的热钱会减少， 购买力会降低。这都是房地产调控的信号。
感兴趣自己去查阅相关政策。
所以， 给你忠告， 现在在哈尔滨， 不适合买房子， 今年开始， 房价必跌。
哈尔滨目前最值得投资的小区都在什么地方请把具体小区名字发过来
房产投资首先考虑的就是回报率。如果你买这个房子是要投资的， 优先选择70年产权的， 50年、40年的次之， 不要听售楼员说不管多少年都一样， 怎么会一样呢？
40年的落不了户， 学区也不算， 水和电也是商业的价格， 最主要的是当你出售的时候税非常高， 小户型或者公寓， 最好装修好的， 自己装修费钱费精力， 花钱少了几年就完蛋了操心， 花钱多了真心不划算。
你在入手前要去网上看一下周边小区的租金情况， 不要听置业顾问或者中介说。
住宅租金最好在20年左右收回成本， 如果是商服最好在15年回本， 或者租售比不要超过300， 否则投资的意义就不大了。
什么意思呢， 假如总房价30万， 房租每月2000元， 用30万除以2000万， 等于150， 没有超过300， 是值得投资的。
假如100万的房子每月租金2000元， 租售比1比500， 需要500个月也就是需要40多年收回成本， 那就太不划算了。
说实话你有100万买个债券基金年化收益都比这要高， 这笔帐要算清楚的， 钱可是我们亲生的。
根据以上投资原则， 向你推荐哈尔滨新区利民开发区利民大道和学院路大学城的房产。
这里的房价有价值洼地， 新房均价在8000-9500元/平方米左右， 二手房价格在7000-8000元/平方米左右。
明年这里就要通地铁了， 价格格还会上涨， 有新区政策加持， 未来江北会迁入500万人口， 建20多所学校， 孩子过来了大人， 老人就都过来了， 人口红利自不必说了。
推荐的小区：地恒托斯卡纳、滨才城， 伸马托斯卡纳， 大都会新天地
