所以相对7折是两个不同的概念:如果销售价格高于备案价的10%,原因之三房子是很多人的刚需,如果是在备案价的基础上7折销售,第1次买房,当时的价格是1万多一点,销售价格一般是高出备案价的5%,因为最低销售价格不能超过备案价的70%,房子的价格也会越来越高。
现在适合买房吗
我买过3次房， 我的经历和感受， 你可以参考。
第1次买房， 是单位的集资房， 比较便宜。100多个平方， 不到4万元钱。住了16年， 卖了20万。平均每住1年， 就赚1万块钱。
第2次买房， 是商品房。2011年的时候， 我们县城大开发， 同时开工的有好几个小区， 价格每平方2千5左右。我看上一个小区的房子， 就以每平2700元的价格， 按揭买了一套。10年后的今天， 价格翻了一番。
第3次买房， 是2015年， 孩子要在省城成家， 又按揭买了一套。当时的价格是1万多一点， 现在是每平1万7左右。
由此可以看出， 买房子是件很划算的事情。
原因之一房子是大件耐用商品， 保质时间长， 损耗少， 保值效果好。
原因之二房子有升值潜力， 绝大部分房子从价格上看， 都是增值的。
原因之三房子是很多人的刚需， 不需要了想卖掉时候， 稍微降低点价格就很容易出手。
房屋用地国家控制越来越紧， 原材料、人工成本越来越大， 房子的价格也会越来越高。
你往对你有所帮助！
现在买房， 值得入手吗
我的观点， 如果是刚需， 很适合你现在买房。
目前正是房子的销售旺季， 开发商正在抓住‘’金九银十‘’的机会， 采取不同的营销策略， 加大销售力度， 尤其是力度较大的打折销售， 比如恒大的7折优惠， 确实吸引了不少人购房。如果是刚需， 最好不要错过机会， 如果你不放心的话， 可以了解一下上市楼盘的备案价， 销售价格一般是高出备案价的5%， 极少数达到10%， 因为10%是最高限价。这样就基本掌握了房价的真实情况， 然后据此推算出实际打折是多少， 然后再决定是否购买。
由于市场上的销售价总是高于备案价， 所以相对7折是两个不同的概念:如果销售价格高于备案价的10%， 那么7折实际上就是8折。如果是在备案价的基础上7折销售， 那就确确实实是7折了， 因为最低销售价格不能超过备案价的70%， 这是有规定的。像目前市场上的销售价格或许是比较低的了， 估计春节前变化不大。
还有一个重要的原因， 就是个人买首套房贷款也要有所限制。每个刚需大都要贷款买房， 如果一旦贷款受限， 想买也买不了了， 想打算买房的一定要注意这一点。
