我们可以来算一算200万存银行跟买店铺年收租5万差距有多大,2、买店铺收会本金的时间太长按200万收租5万一年至少需要40年的时间,200万存银行吃利息定期存款收益1、定期存款一年期现在银行定期存款一年期的利率1.75%算200万一年也有200万×1.75%=35000元2、定期存款二年期年化收益2.25%200万×2.25%=45000元一年利息就有45000元两年就有90000元3、定期存款三年期200万×2.75%=55000元一年利息就有55000元,三年收益就有55000元×3=165000元就这个收益也比买了一个店铺强了太多了,总结：通过这样简单的计算我们就可以得到花200万买一个店铺年租5万元,存款银行跟买店铺收租还有几个优缺点的地方,还不如存银行吃利息,4、银行存款的缺点银行的缺点就是收益不高。
如果200万投资商铺， 每年租金为5万元， 这划算吗
作为专业理财经理可以告诉你， 200万买店铺， 年租金为5万。 这是一个巨亏的买卖。
我们可以来算一算200万存银行跟买店铺年收租5万差距有多大。
200万存银行吃利息定期存款收益
1、定期存款一年期
现在银行定期存款一年期的利率1.75%算
200万一年也有200万×1.75%=35000元
2、定期存款二年期年化收益2.25%
200万×2.25%=45000元
一年利息就有45000元
两年就有90000元
3、定期存款三年期
200万×2.75%=55000元
一年利息就有55000元。 。
三年收益就有55000元×3=165000元
就这个收益也比买了一个店铺强了太多了，
存银行， 什么事都不用做， 不用操心。 而存银行只需要去银行办理一个业务就可以了。 银行工作人员还会笑脸相迎。
这还是存定期， 要是存大额存单收益就会更高了。
大额存单的收益
如果要是存大额存单的收益会更高一些。
现在大额存单的收益虽然下降了一些但是三年期的也有也有3.35%
200万×3.35%=67000元
三年的收益也有67000×3=21万元
这个远远的超过了， 年收店租5万元了。
而且大额存单可以按月付息
21万三年每个月可以收到多少收益呢？
210000÷36=5833元
这样每个月收5833元收益不香吗？
总结：通过这样简单的计算我们就可以得到花200万买一个店铺年租5万元， 跟银行比都差太远了。
存款银行跟买店铺收租还有几个优缺点的地方。 我们可以对比一下。 其中的利弊
放银行存款的优点跟缺点
1、放银行存款的优点就是省心， 收益看的见算一算就知道
去银行存200万， 算不上什么顶级大客户， 但至少也算是大客户， 银行的的工作人员会比较热情的招待你
收益是清清楚楚的算的到的， 不需要任何的操心， 就可以得到的收益。
2、放银行存款非常安全
只要在一家银行存款不超过50万， 都是保险可以赔的， 所以， 200要只需要放在是的银行就可以， 所以， 存银行非常的安全。
3、放银行流动性比较强。
银行存款， 可以比较容易的取出来， 只是会损失一点利息而已， 但总体的流动性还是比较容易变现的。
4、银行存款的缺点
银行的缺点就是收益不高， 资产没有办法实现升值， 只能是收一些利息。 不过这对于大多数人来说也是最好的， 因为这样反而是最安全的。
买店铺收租金的优点跟缺点
1、买店铺的优点是， 店铺有可能会升值， 冷店铺会变成比较热的店铺， 那么这个店铺就会升值。 可能从200万升值到， 300万， 店租有可能从5万， 涨到15万。
但是， 缺点就是店铺也有可能一直贬值或者一直否起不冷不热， 一直都是维持现状， 那么这个店铺就是亏的。
2、买店铺收会本金的时间太长
按200万收租5万一年
至少需要40年的时间。 。 时间太长了。 。
而放在银行可以随时拿出来变现， 所以这个流动性， 店铺跟银行没得比
同时店铺的出租会比较操心。 没有存银行省心省力。 。
所以， 总结对比下来200万买一个店铺， 年收租5万， 太不划算了。 。 还不如存银行吃利息。
总价165万的商铺租8万一年， 租金每年涨5%， 划算吗
如果租金涨幅有十足的把握， 当然划算。
以年租金5%计算：
第一年：8万。
第二年：8.4万。
第三年：8.82万。
第四年：9.26万。
第五年：9.72万。
第六年：10.2万。
第七年：10.72万。
第八年：11.25万。
第九年：11.8万。
第十年：12.4万。
第二十年：20.2万。
第三十年：32.9万。
三十年累计租金收益345.7万， 而你在第16年的时候就已经收回成本了。 如果商铺是40年使用期限的商业地产， 那么你40年期间将通过房租累计获利544万。 到40年一半的时间， 房产价值至少也翻倍了。 也就是说， 你连同房屋增值带手收租， 40年至少获利700万。
所以如果周边的商业氛围以及客流量足以支撑每年5%的租金上涨， 那么这笔买卖十分划算， 就算你入手十几年再卖掉， 也等于白赚一套商铺， 何乐而不为？
但问题是有几家商铺这么有底气说自己每年能涨5%呢？当然， 就算没有涨幅， 20年也能收回成本， 但问题是现在商铺的高风险系数比例越来越大， 尤其很多新建住宅底商连租都租不出去， 更别说回本。 另外综合体和商超类的商铺也面临类似问题， 人口就那么多， 大商场一个接一个的拔地而起， 哪那么多人消费？别说商场里的商铺， 就是整个商场倒闭的都屡见不鲜， 那么业主的损失谁人承担？只能是自己。 所以不能只惦记彩虹， 还要考虑风雨来临时你的伞能不能撑得住。
