商铺租金回报率并不高,价格高就需要更多的时间 更高的佣金去寻找客户,既然你要从商铺价格 租金回报率 人流趋势去分析的话,价格高 当然就有更高的回报率啦,买了商铺坐等收租,买商铺投资,（最高高达60%）所以手里没有闲钱一定不要乱投资,有些客户 租了半年就走了 于是你又要从新找客户 又要给客户装修期 又要付中介费 这样反反复复 你的回报率就会相差一大截。
商铺租金回报率并不高， 为什么还有那么多人要投资呢
能买得起商铺的人肯定不会是一般的还要为房贷车贷之类生活费发愁的人， 只不过是手里有闲钱， 买了商铺坐等收租， 或者为了给下一代留下点不动产。如果有更合适的投资， 他们肯定也会考虑别的投资。
从商铺价格、租金回报率、人流量趋势来看， 哪个城市的商铺最有投资价值
哪个城市都有人气很旺的街！ 既然你要从商铺价格 租金回报率 人流趋势去分析的话 ， 那已经有了这三个数据的话 那你还不知道投资哪里吗？
本人在上海深耕商铺租赁领域多年， 对待上海的商铺来说 只有两个因素影响产权人的收益：1、价格 2、时间
首先从价格来说， 价格高 当然就有更高的回报率啦， 价格高就需要更多的时间 更高的佣金去寻找客户。
其次从 时间分析的话 ， 举个例子， 明明1万块钱就可以租给别人的 而且没有空关期， 你偏偏想要租到12000 ， 然而你可能多花了2个月的时间 才租掉 那么空置的这个2个月集损失的钱跟你每个月多收入2000块钱来对比的话 你看看你需要多长时间 才能把在这个损失补齐。 还有一个就是 你的客户是否能够达到持续稳定。这个也是影响你每个月的收租。有些客户 租了半年就走了 于是你又要从新找客户 又要给客户装修期 又要付中介费 这样反反复复 你的回报率就会相差一大截。
个人建议 像那种买商铺 开发商包租的那种都是扯淡。包租你10年 然后 15年以后开始2倍或者3倍的购买总价回购你的商铺 ， 个人认为都是扯淡的！ 他给你招商找的客户确实品牌不错。但是刚引进的客户 大多数撑不过半年就走了 然后你的铺子就控在这里了。于是你就收不到租金了。这时候就有人说了 有些开发商是直接抵扣房款的 。那你认为是你比较精明 还是开发商会算呢？
买商铺投资 。要买地段好的 ， 地段差的 卖都卖不掉哦！ 而且商铺买卖 会涉及到土地增值税 在这个比例非常高 这个税费也非常高。（最高高达60%）所以手里没有闲钱一定不要乱投资 ， 这个首付比例需要50%的 贷款最多10年 没有实力 还贷款都吃不消的！
