中介公司是不会和渠道公司合作的,即开发商与渠道公司签订销售合同,开发商结佣给渠道公司,你以后就不能跟其他中介买了,渠道公司就与各个中介公司合作,由渠道公司销售,有些新房找中介买不收中介费而且比售楼处还便宜是怎么回事这叫做线下渠道带客,一 以前的开发商常用的销售渠道都是找一家第三方专业的房产代理公司代售。
第一次买房直接去售楼处前台买还是找中介
说句公道话:
第一、买新房首先要的做个对比，参考下周边新盘的价格，做到心中有数。
第三、你自己去售楼部买房，开发商是不会给你底价，起码还有2-3个点没放给你，就算你多想买多有诚意，开发商也不会给你！
第三买、跟中介去看，中介可以给你拿到最优惠的价格(剩下的那2-3个点)，这就比你自己去售楼部要便宜！ (中介的佣金是开发商给的，而开发商的钱就是来自于你的，不管你是跟谁买，这笔钱已经包含在房价里了，是免不了的)
第四、现在售楼部都有人脸识别了，你自己去售楼部了，售楼部就认为你是自来客，不管你买不买，你以后就不能跟其他中介买了！
第五、我们中介都有客户保护期的，一般15-30天，只要过了保护期，你就可以自己去买(前题是，你自己去买要比中介带去要便宜，不然也没必要了)。
有些新房找中介买不收中介费而且比售楼处还便宜是怎么回事
这叫做线下渠道带客，详细说一下！
一 以前的开发商常用的销售渠道都是找一家第三方专业的房产代理公司代售，开发商以佣金的方式与代理公司结算！ 所有的广告费用是开发商的，这笔费用是非常大的，开发商在市场不好的时候，都有广告投放不起的。
二 随着竞争激烈，销售压力越来越大，逐渐兴起了一种新的代理模式叫做渠道销售，即开发商与渠道公司签订销售合同，由渠道公司销售。 如果渠道公司自己配备人员销售成本太高！ 于是，渠道公司就与各个中介公司合作，房产被销售出去以后，开发商结佣给渠道公司，渠道公司留取少部分佣金，大部分结给中介公司。 一般都是由渠道销售的房产，卖一套，开发商给结一套，而且，渠道公司线下的中介自然成为了广告发布者，开发商省去了大笔的营销费用。
四 为什么线下带客会比正常到访客户折扣多呢，原因就是渠道公司为了能在市场更多的带客户，更多的成交与开发商谈判的结果。 如果渠道公司没有这样的优势，中介公司是不会和渠道公司合作的！
五 一些购房人的误解，很多客户认为渠道带客到售楼处，售楼处会把价格提高再打折。 实际上，如果开发商这么做就等于出现的多种折扣。 那么后果就是有客户来砸售楼处，所以，所有的客户进售楼处的价格是一样的，开发商为了鼓励渠道公司快速消化房产，会给渠道公司的客户独家优惠！
以上为个人观点，不喜勿喷
