我不觉得来大连旅游的人少,仅仅一年的时间大连的房价上涨可以说在二线城市中算是高的,为什么我感觉来大连旅游的人越来越少了来大连旅游的人越来越少,你就不会觉得来大连旅游的游客会越来越少了,可以看到大连二手房在过去一年中持续上涨,很多人离开大连去外地发展让你误以为来大连旅游的人越来越少,2018年大连房地产开发投资增长21.5%,就能见到不同城市的游客来到大连旅游。
近两年大连人口减少近100万，为何房价却逆势增长
感谢邀请回答这个问题，对于大连房价的问题之前做过几篇解答，大连虽然说属于东北三省的辽宁省，但是在我的印象中大连并不算是真正的东北。 但是因为东北三省的经济不景气不可避免的连累到了大连的经济情况。 借此机会简单谈谈大连人口出现流失，但是房价却上涨的这些事。
大连近两年的人口流失并没有那么夸张？房价上涨夸张却是事实
根据数据显示，2015年大连全年地区生产总值7731.6亿元，人均生产总值110673元，经过简单计算就可以发现大连2015年的常住人口为698.6万人；2018年大连全年地区生产总值7668.5亿元，按常住人口计算，人均地区生产总值109644元，简单计算后发现常住人口为699.4万左右；也就是说3年的时间大连的人口基本上没有什么增加（GDP数值大家可以忽略，前几年东三省开始了GDP挤水分）。 但是绝对没有大家所想的那么夸张，两年时间人口减少近100万， 不过房价上涨确实这两年挺牛的。 跟大家分享下自己的几点观察：
图上所示是大连二手房价走势图，可以看到大连二手房在过去一年中持续上涨，同比上涨 16.07%；
图上所示是大连新房价格走势图，可以看到过去的一年中也是保持稳定上涨的，根据8月份国家统计局的数据显示，大连新房同比上涨达到11.7%；
通过上面的数据和图表我们可以清楚的看到，仅仅一年的时间大连的房价上涨可以说在二线城市中算是高的。 毕竟8月份国家统计局的数据显示，二线城市的平均房价上涨爱9.9%，二手房在5.5%。
那么是什么原因导致大连GDP增速不高，房价却疯狂上涨的呢？
第一、不断增加的房地产投资是导致房价上涨的源头。 跟大家分享一组2018年的数据，2018年大连房地产开发投资增长21.5%，要知道2018年全国平均的房地产投资增速为10%左右，大量资金进入房地产行业自然是需要大量的回报的，自然房价上涨才能实现这个目标。
第二、棚改揭开了大连房价上涨的序幕，而且大连的棚改进行的很彻底。 这点跟东北很多城市一样，为何著名的鹤岗“白菜价”房产全国知名，其实就是大量过多进行拆迁安置结果。 从2016年下半年开始大连就进行了棚户区改造货币化安置，以2018为例，截止到2018年6月份大连，棚改货币化率为67.48%；这就是前几年进行疯狂棚改的后遗症一直持续到了今年。
第三、投资房产在东北颇为盛行，东北人投资已经闻名全国。 不仅仅是本地的房产投资，越来越多的东北朋友开始在全国各地投资，什么海南、南宁等南方省份和城市都是他们投资的对象。 包括如今的大连也是这样，投资风可以说并没有完全得到遏制。
综上，在我国来说任何一个城市的房价出现较快的增长其实都离不开投资的身影，地方有意或者无意的举动就会挑拨大家的房产投资神经。 毕竟对于大连这样的城市来说，过去曾辉煌过，有钱人还是不缺的。 各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
为什么我感觉来大连旅游的人越来越少了
来大连旅游的人越来越少？这个好像是你个人的感觉，我不觉得来大连旅游的人少，我觉得还是一如既往地多。
给你说说本人的见闻吧
本人家住大连火车站附近，而火车站是一个城市客流量最大的地方。 本人在这附近居住，可以说，只要一出门走走，就能见到不同城市的游客来到大连旅游。
在大连火车站，无论是站南广场还是站北广场，在旅游季节，都有不少旅行社的导游拿着旗子来接站，组织和招呼游客。
还有不少特定年龄组的游客也有来大连旅游的。
本人今年8月中旬有一天晚上，路过大连火车站北出站口，看到一辆大巴车停在附近，有一群学生，在老师的带领下准备上大巴车，听带队老师说是在暑假结束前领着这帮学生在大连游玩几天，然后回家。
2019年夏季，大连虽然有桑拿天和高温天，但是，桑拿天和高温天的天数，相较于2018年明显有所减少，所以，今年来大连避暑旅游的人员亦不少。 尤其是那些长江以南的城市生活的人，他们每年夏天有空时都会来大连避暑，毕竟相较于他们家乡40来度的气温外加潮湿的气候，大连还是很不错的。
除了上述情况外，最能说明来大连旅游人数多的就是在火车站周边打听道的人是很多的。
本人在路过大连火车站，胜利地下，柏威年附近的地下道出口等地，经常会遇到不少打听道的人。
一般在大连火车站站南广场周边，就会快轨站在哪或者地铁怎么坐；
一般在胜利地下大都会问哪个口往哪走，大商往哪走；
一般在柏威年附近的地下道出口会问大连火车站怎么走。
而且，打听道的人大都操着外地口音，说明来大连的游客并不少。
一般来讲，冬季是大连的旅游淡季，但是，即使在冬季，本人依然见过来大连旅游的外地游客。
我记得2019年元旦，本人坐201路，遇到了三名南京某高校的女生，她们三位结伴来大连旅游，感受了大连的有轨电车。 她们说之所以这个时候来大连旅游是因为人少价格便宜。 而且，她们说大连人真的很热情，并且，大连这边的男人真的长得高，当我快要下车时，直接站起来了，她们仨女生觉得果然是这样。 我1米81，在她们三位面前当然显得比较高大了。
即使按官方的数据来说，大连旅游季节的收入都是很可观的。
所以，种种迹象表面：你觉得来大连旅游的人少应该完全就是一种错觉。
你这种错觉产生的原因，我可以给你进行一下分析，我觉得应该有以下几种原因
1.大连经济一蹶不振，很多人离开大连去外地发展让你误以为来大连旅游的人越来越少。 其实不然，旅游资源具有独特性和唯一性，和城市的经济发展程度有一定关系，但不是完全相关。 比如你只能在法国巴黎看到真正的艾菲尔铁塔，其它任何城市有的都是仿制品。 还有，西藏的经济也不发达，但是，挡不住游人去布达拉宫和去“世界屋脊”的热情。 而大连夏季真正气温高的桑拿天又不多，不论是气候资源还是旅游资源，在国内都是比较突出的，这点是经济发达的深圳和广州都比不了的。
2.也可能和你的生活方式以及生活地点有关。 也可能你昼伏夜出干夜班，也可能你住的地方比较偏僻，还有可能你在大连的旅游淡季工作（每年11月至次年3月），甚至你可能在天气不好时出门。 上面这些因素都影响了你对来连旅游游客情况的判断。 假如你像我一样住在大连火车站附近，你就不会觉得来大连旅游的游客会越来越少了。
