重庆的南大门李家沱就是最真实的写照,重庆才会有南大门!,一个李家沱,李家沱越来越“大农村”,其实大多数人还是在李家沱,毕竟在重庆主城来说,但是李家沱离龙洲湾又较远,有人觉得巴南区在重庆主城却感觉像不在主城。
重庆房地产最后一桶金是否在巴南
重庆房地产还谈不上最后一桶金。
重庆国家9个中心城市之一， 又是最年轻的直辖市， 成渝城市群等， 未来房价雪坡还很长。
重庆房地产来说， 一定是核心外溢， 在第二轮形成价格梯度。
目前来看， 不管买主城那个区域都能够跑赢通胀， 也都具备你定涨幅空间， 但是面对重庆多组团的发展模式， 各个区域和板块之间就会有严格的强弱等级之分。
有的地方自住比重多一点， 有的地方投资比重多一点， 而且在未来涨价之后， 各个区域和板块的流动性也是完全不一样的。
要知道， 能够流动的资产才是好的资产， 买了卖不出去的物业， 那真正就会变成不动产。
巴南区来说， 稍微热点的板块并不多， 一个李家沱， 一个龙洲湾。
李家沱是早年间烂尾楼的集中板块， 未来是否会逆袭， 我觉得挑战很大， 风险与机遇并存， 单从自住角度来说， 能够满足自己的工作圈和生活圈还是值得考虑的， 毕竟在重庆主城来说， 价格不算贵。
然后， 巴滨路其实打造的本身就是滨江宜居区， 什么千江， 龙湖， 招商， 各有优势， 你还得实地看看再好下决定
龙洲湾一带， 近两年热点板块， 宣传巴南区以后唯一商圈， 以万达来吸引各路人马， 但是参考大学城被融创收购的万达文旅城， 自己南坪万达来看， 我觉得这个就扯蛋， 但优势也很明显， 距离轨道交通近， 大牌云集， 比如中交， 荣盛， 京汉， 联发等， 而且还有一个有万达， 短板也很明显， 人口力度还远远不够不够
所以， 个人觉得巴南价格低肯定不足之处很多， 谈不上最后的掘金地。
有人觉得巴南区在重庆主城却感觉像不在主城， 是这样吗为什么
估计在大多数人心中巴南、大渡口都没有主城的感觉， 活得像一个小县城。
以前都说“北观音桥， 南李家沱”， 十几二十年过去了， 观音桥变得越来越国际范， 李家沱越来越“大农村”， 活得像一个小镇， 二者的差价越来越大， 观音桥在快速发展， 而李家沱还在停滞不前， 房屋破旧， 道路拥挤， 就算热闹的李家沱正街也像一个大农贸市场， 没办法， 几十年都没变化， 没有新修道路， 也没有新的大楼盘， 高建筑， 几十年吃着老本。
这一切也没办法。重庆一路向北， 各种政策、资金全都带向了北方， 于是观音桥CBD建起来了， 两江新区成立了， 轨道交通建设多条路线规划了， 江北火车站建成了， 江北机场也建了。这十几二十年， 社会投向重庆的资金基本都跟随一路向北去了， 也吸引了很多大企业大公司落地， 如阿里巴巴、腾讯等
与之相对的， 巴南区在缺少政策， 缺少资金的情况下， 发展缓慢， 没有大开发商原意来开发， 没有几条轨道交通规划， 更没钱拆迁翻新， 所以想要做一个大项目还必须的勒紧裤腰带， 龟速前进， 差距越拉越大， 重庆的南大门李家沱就是最真实的写照， 现在巴南想发展龙洲湾， 在一片荒地建个万达， 已经那么多年了， 人气依然不高， 其实大多数人还是在李家沱， 但是李家沱离龙洲湾又较远， 去龙洲湾和去南坪距离差不多， 所以大多数人还是选择去南坪， 毕竟那里更像“进城”啊。
所有我觉得重庆南面， 必须把李家沱片区搞起来， 依托本来大量的人气， 建成商圈， 才能和北区“对唱”， 重庆才会有南大门!
