之所以把住宅层高控制在2.80米以下,购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定,规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米,比如说房屋的层高(净高),这个高度就叫层高,国家规定的楼房每层高度是多少层高是指住宅高度以“层”为单位计量,房子层高多少合适您好,如合同约定“层高”。
房子层高多少合适
您好， 买房买哪层好？这个并没有明确定论， 要根据您的个人情况来综合分析。如果家中有老人， 宜选低层；而家中有小孩的， 宜选中低层；年轻人居住的话， 可以购买高层的房子， 视线好。
以下几种情况供您参考：
【情况一】、如果房子的高度是12层， 那么最合适的楼层是8层。因为这一层处于中上部， 视野光照景观都不错， 即使停电爬楼梯也可以接受。但也有人说与8有关的楼层风水不好， 看您本人是否在意这一说法了。另外高层的话中上层也是推荐之选， 所谓9-11层是扬灰层空气不好的说法早已有专家辟谣， 扬灰层是不存在的。
【情况二】、从采光上看， 高层最好选择六楼以上， 这样可以保证充分的光照。现在城市里的住宅采光是一个很大的问题， 如果楼层太低， 那么一天之内的光照时间有限， 对居住体验也有很大的影响， 当然这个受楼间距和朝向影响也很大。
【情况三】、从静音隔音上看， 最好选择五层以上， 这样可以有个相对安静的居住环境。虽然说现在的窗户用的都是双层隔音玻璃， 但是如果住的低， 还是容易被过往车辆或人员干扰， 从而影响生活质量。
【情况四】、从视觉效果来看， 选择十层以上的楼层比较好。所谓站得高看的远， 你想要得到更好的视觉效果自然要住在高层楼。这样可以看到更远的距离， 饱览周围的景色， 从而得到更好的视觉效果， 但是一旦电梯停了爬楼就有点辛苦了。
【情况五】、要是老人居住， 还是建议选低楼层， 年纪越大腿脚越不好， 高层还是有隐患的， 而且现在的大品牌的新楼盘对于防潮防水处理还是相对不错的， 有的一楼还送院子， 对老人来说也是一个休闲之所。
综上所述， 到底哪个楼层最好， 关键看自己的需求， 能够满足自己需求的房子就是好房子。毕竟年纪不同， 性别不同， 工作不同对于选择房子的楼层都有不同的要求。具体还要看房子的具体情况， 综合考虑才能找到更满意的楼层。
国家规定的楼房每层高度是多少
层高是指住宅高度以“层”为单位计量， 每一层的高度国家在设计上有要求， 这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定， 住宅层高宜为2.80米。
国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出， 居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中， 规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、 起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米， 局部净高不应低于2.10米， 利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时， 其1/2面积的室内净高不应低于 2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下， 其目的“不仅是控制投资的问题， 更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”(摘自《住宅设计规范》条文说明)。
另外， 建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋， 层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。因此， 购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定， 如合同约定“层高”， 指的就是图纸上的结构标高(指结构设计图中的所标注的标高)， 是“净高+楼板厚度”。
购房者要明白， 因为开发商在建设时， 所使用的楼板厚度和其他房屋建材的不同， 所以无论是购房者自行测量， 还是有关机构专业的测量， 都会和合同约定的高度存在一定的测量误差。
如果你担心房屋实际高度可能会出现较大偏差， 为了避免后期产生不必要的麻烦， 建议你可以在签订购房合同之前， 将房屋的平面设计图作为购房合同的附件， 如果害怕开发商给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话， 还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸， 比如说房屋的层高(净高)， 墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。
