合肥房产中介的利润完全是二手房交易支撑起来的,这项政策的出台影响最大的就是合肥的一手房市场,合肥12家银行直接停了二手房房贷,对有房人的影响合肥的二手房市场一直很火热,会使合肥的二手房市场降温,12家银行直接停了二手房房贷,对合肥一手房市场的影响其实宏观上来看,对二手房行业的影响我平常接的最多的骚扰电话就是房产中介打来的。
合肥12家银行直接停了二手房房贷， 对有房的人会有什么影响
对于这个问题， 我来说说我的看法， 我说的可能都是错的， 只希望有一点点的参考意义。
对有房人的影响
合肥的二手房市场一直很火热， 根本原因是合肥的经济发展和相关配套的完善。二手房出售， 第一是有房人的投机， 希望前期投资的房子可以转手卖出， 获得差价；第二是有房人的现金流出现了危机， 需要出售房产来获得自己资金上的周转。
简单来说， 12家银行直接停了二手房房贷， 会使合肥的二手房市场降温， 让二手房市场成为供大于求的买方市场， 可能会直接导致合肥二手房价格的下跌。对有房的人来说， 有两种情况。第一种对于那些有多余房产的投机客来说， 他们可能会转战租赁市场， 利用多余的房产来进行装修出租。第二种对于那些急需用钱的有房人来说， 这项政策是有点致命的， 因为他们不得不卖出自己可能不多余的房产， 所以他们最后的得到的资金可能会和预期差距比较大， 更加加重了他们的压力。
对二手房行业的影响
我平常接的最多的骚扰电话就是房产中介打来的， 每次都是你家的房子出售吗？这几年合肥的房产中介发展的有点迅猛， 可能是合肥房地产的火热产生的虹吸效应。几乎每个小区下面都有几家房产中介。其实对于房产中介来说， 租房子的利润跟出售房子的利润差距太大， 所以他们更愿意花费更多的资源在二手房交易上。
合肥房产中介的利润完全是二手房交易支撑起来的， 这项政策的出台， 对这个行业的打击可想而知。如果转变策略把重心移到租赁上， 那就要面临整个行业在租赁市场上的竞争， 对于房产中介来说， 不得不面临着一场重新洗牌。
对合肥一手房市场的影响
其实宏观上来看， 这项政策的出台影响最大的就是合肥的一手房市场。合肥现在的一手房有比较多的冗余， 对于合肥的房地产来说有着一层泡沫的味道， 如果这项政策能控制二手房交易的规模， 势必会把合肥一手房的泡沫挤掉一层， 从长远来看， 这是一项可以预期的举措， 在一定程度上会促进合肥经济的良好运行。
房贷市场变天了多家银行停贷， 刚需买房会受影响吗
早就应该暂停贷款了， 银行大放水才是房价虚高的助推器， 试想买房子必须全款， 看看房价能降多少？现在很多房贷都逾期了， 变现不了， 大家都在抛， 再贷款接盘的人最后坏账还是银行的， 银行不傻干脆停掉， 我相信也不会有人睡大街！
