2020年农村老房子原地重建要什么手续其实对于农村老房子原地重建到底要不要办手续,农村宅基地申请审查程序如下：1.符合宅基地申请条件的农户,老屋拆除重建需满足两个基本条件：即具有使用宅基地的资格和“一户一宅”,二、农村老房子原地重建要什么手续,对于农村老房子的拆除后重新建设,对农村的老房子不能随意改扩建,宅基地面积为90平方米,没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的。
二十多年的老房子拆除，在原地重起新房算违法吗
这个问题关注的人比较多，犯迷糊的也比较多，因违法建设被拆除的也不少。笔者恰好在乡镇从事村建国土工作，为消除谬误，避免造成不必要的损失，特作如下答复，本答复的核心内容是：
农村老房子改扩建，首要的是必须具有使用宅基地的资格，在符合“一户一宅”的前提下，按程序报批后才能实施。
第一，老屋拆除重建新房属于农房改扩建行为，应按规定进行审批。对于农村老房子的拆除后重新建设，目前的管理越来越严格，特别是涉及新建后的办证问题，房屋主体结构变化大、占地面积有变化、楼层有变化、建筑面积有变化等，未建设之前审批都难以办产权证。
特别提示：农房在进行继承时，若房屋主体结构、占地面积、楼层、建筑面积与产权证不相符合的，难以办理继承过户。当然，对老屋在不改变原址原貌的情况下，进行维修修缮，属于排危行为，可不审批。对于城镇人员继承的农村房屋，就只能进行维修修缮，不能拆除推翻重建（含改扩建）。
第二，老屋拆除重建需满足两个基本条件：即具有使用宅基地的资格和“一户一宅”。
（一）具有使用宅基地的资格，就是房屋产权人要有老屋所在农村集体组织（目前至少是村一级）的农村户口。这也是，近几年不少人纷纷趁农村老家父母还在具备修建农房的条件，回老家修别墅。
（二）必须符合“一户一宅”的条件，简单地说就是一户农户只有一处宅基地，且使用面积要符合当地的规定。比如，重庆地区3人及以下，宅基地面积为90平方米，4人120平方米，5人及以上150平方米。
综上所述，对农村的老房子不能随意改扩建，法律和政策的红线尽量不要逾越，以免造成不必要的损失。
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2020年农村老房子原地重建要什么手续
其实对于农村老房子原地重建到底要不要办手续，我国并无法规政策作出明确规定。不过一些地方政策有明确规定，不管是易地新建住房还是在原地重建房屋，都是需要办理用地手续的。
以上海为例，根据《上海市农村村民住房建设管理办法》第三十六条规定：“原址改建、扩建、翻建住房或者按规划易地新建住房的，均应当办理用地手续，并按本办法规定的用地标准执行。”因各地的规定不同，如果不清楚当地政策的，最好在重建房屋前先去当地了解清楚相关规定要求。
那些家里房子已倒塌数年的朋友在重建房屋前要特别注意，因为根据国家政策规定，宅基地空闲两年以上，在报批原批准的人民政府同意后，集体可收回宅基地的。这种情况下，可能你家对原宅基地已不再享有使用权了。
二、农村老房子原地重建要什么手续？
根据《土地管理法》第六十二条第四款的相关规定：“农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”
农业农村部自然资源部《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定，农村宅基地申请审查程序如下：
1.符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。
2.村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。
3.公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。
4.审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。
没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。
结语：特别提醒以前的宅基地申请管理比较宽松，因此有很多朋友家的房屋面积是超标的，对于这种面积超标的情况，在这次宅基地确权的过程中，国家也是分历史阶段来确权的。如果有面积超标的情况，那在重建房屋时，要把超出的面积腾退出来的。所以，为了保险起见，大家在重建房屋前，最好重新办理用地手续。
