而是深圳的公寓不好卖,你63平的公寓总共需付的费用是：税费+房款 = 289155 + 2200000 = 2489155元(248.9万)首付=110万+28.9万=138.9万小小的一间公寓,另外二手公寓大概有289155元(28.9万元)的税费需要买家来承担：1、契税：220万×3%=6.6万2、增值税及附加：220万-180万(假设上次合同总价)×5.6%=2.24万3、个人所得税：220万×1%=2.2万4、转移登记费：550元,首付也才80万,需首付138.9万,怎么办不好卖很正常的,63平总价220万,急卖深圳房卖不出。
急卖深圳房卖不出，怎么办
不好卖很正常的，你这是公寓，不是住宅。
公寓只有40年产权，不带学位，不能上户口。 首付要五成，贷款年限只有10年。
假设你卖3.5万/平，63平总价220万，另外二手公寓大概有289155元(28.9万元)的税费需要买家来承担：
1、契税：220万×3%=6.6万
2、增值税及附加：220万-180万(假设上次合同总价)×5.6%=2.24万
3、个人所得税：220万×1%=2.2万
4、转移登记费：550元；
5、印花税：220万×0.1%+5元=2205元
6、土地增值税：220万×8%=17.6万
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也就说买家除了支付你220万房款，还得交将近30万的税费，你63平的公寓总共需付的费用是：税费+房款 = 289155 + 2200000 = 2489155元(248.9万)
首付=110万+28.9万=138.9万
小小的一间公寓，需首付138.9万，而同等63平面积住宅，比如单价4万，总价252万，首付三成，也才75.6万，即使加2％的税，首付也才80万。
现在大家知道为什么题主的房不好卖了吧？ 因为深圳的公寓是遍地开花，到处都是，而且公寓局限性很大，产权年限只有40年，不能上户，不能上学，没有天然气，水电比住宅贵不少，首付五成，限贷10年，二手税费达15.6％，而已户型一般都很奇葩，怎卖呢？
确切的说，不是深圳的房子不好卖，而是深圳的公寓不好卖，在深圳投资公寓需慎重。 除非你钱多没处花，买来屯着呗。
房屋买卖中，把房子卖了客户交了定金16万，还没过户，现不卖违约，该怎么赔偿
1、违约方定金双倍返还对方。 2、如通过中介，要承担买卖双方的中介费。 3、其它费用如确有产生，也可斟情主张。 如赁款评估费、交通费、误工费、借赁款利息、诉讼费等。 另外，如房价在此期间涨幅过大,耽误了买方购买其它房产，买方也可斟情主张。
