（3）内墙面装修厚度均计入套内墙体面积,有公用墙和非公用墙两种,（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积,还包括墙体的面积和阳台的面积,套内面积减去室内墙体面积和阳台面积即是套内使用面积,（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积,（1）新建住宅各套之间的分隔墙。

买房合同中所谓的套内面积包括墙吗

一、买房套内面积怎么计算？

对于购房者来说，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积和阳台的面积，假如按套内面积算的话，有些购房者不知就里，拿着尺子一量，发现自己的面积不对，可能引起纠纷。套内面积并不是一般的消费者拿着一把尺就能准确算出来的。

购房者口中的套内面积，也就是套内建筑面积的简称，按照《建筑工程建筑面积计算规范》，套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

1.套内使用面积的计算应符合下列规定：

（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；

（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；

（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

2.套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

（1）新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括外山墙）均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

（2）非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

（3）内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

3.阳台建筑面积的计算：

（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

（3）凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

二、套内面积与使用面积有何区别？

1、套内面积大于使用面积

套内面积包括套内使用面积。套内面积减去室内墙体面积和阳台面积即是套内使用面积。

2.包含的空间部分不同

套内面积包含套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

根据2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（ＧＢ５００９６－２０１１）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内面积及其计算方法却不甚了解。以上就是套内面积计算方法，希望对各位有帮助。

住房建筑面积，套内面积，使用面积有什么区别

建筑面积=套内面积+公摊面积

=套内面积+建筑面积*公摊费率

但是套内面积和使用面积也是有区别的，套内面积计算是按两墙的中线之间的距离算起;而使用面积，则是按内墙皮之间的距离算起。它们之间核心区别是：建筑面积＞套内面积＞使用面积。

以上是小编从业地产成本行业总结出来的(事实上也是如此)，有什么异议请讨论，小编一定洗耳恭听！谢谢！