以前房贷利率有时可打折有时则要上浮,2.未来房贷利率包括计算基准LPR和上浮（加点）部分预计仍会继续下行,2.以前房贷利率有时打折有时上浮,房贷利率上浮比例（加点）也会有涨跌,但不能在LPR基准上再打折,未来会不会取消上浮,在执行二套房贷利率上浮政策的同时,首套房利率上浮5%。
房贷利率是4.9上浮15％，要转成央行基于lpr4.8吗
按照规定可以和银行约定固定利率，不过还是先简单的计算一下。
比如现在利息是5%，上浮15%，就是5.75，lpr就是加上75个基点。
如果未来利率发生变化假设变成8%，那么上浮15%就是9.2%，好像lpr更划算。
但是如果利率下浮那么可就不太美好了，比如从5%降低为3%，那么按照上浮15%利率是3.45%，lrp加点的利率是3.75%
总的来说，利率上涨lpr 更划算，利率下跌lpr 就不划算，但是这个没得选，当然您可以和银行谈固定利率，但是也不划算哦。
大家好，前几年房贷利率有上浮过吗，未来利率上浮政策会取消吗
房贷利率的高低关系到月供的高低，因而有些朋友想知道以往房贷利率除了有打折的，是不是也有上浮的？目前房贷利率上浮这么高，未来会不会取消上浮，甚至和以前一样，可以打折？
我是「房微言」，房贷利率在以前有些时期是打折，有些时期是上浮；未来的房贷利率只能大于或等于计价基准LPR，在某些时期可能会取消上浮（加点），但不能在LPR基准上再打折。
以前房贷利率有时可打折有时则要上浮。
1.用一张图来看以前房贷利率走势
从上面的房贷利率图，可以看出以前的房贷利率不仅有打折，也有上浮。 例如15年时可打8.8折，17年时则要上浮5%。
2.以前房贷利率有时打折有时上浮，与下列因素有关：
⑴与经济有关。
例如2008年，受全球金融危机的影响，经济低迷。
为了刺激经济和扶持房地产市场。 央行出台政策，将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70%，即在基准利率的基础上打7折。
⑵与房价有关。
例如2009年房价出现疯涨后，为了控制房价，2010年央行和银监会联合发文，实行差异化住房信贷政策，第二套房贷款利率不能低于基准利率1.1倍。
各银行为了防范风险，在执行二套房贷利率上浮政策的同时，首套利率的优惠也开始收缩，从原来7折收缩为8.5折。
⑶与银行信贷额度有关。
例如2011年下半年，银行信贷额度紧张，首套房利率上浮5%，但2012年初信贷额度宽裕后，又降回基准利率。
未来房贷利率呈下降趋势，上浮（加点）部分在某个时期有阶段性取消的可能，即零加点。
1.2019年11月以来，以LPR为计价基准的房贷利率在逐渐下行。
从融360的统计数据可看出，当前的房贷利率是在下降中的，2020年2月20-3月20日，计算基准LPR同样是4.75%，但平均利率出现下降，可见上浮（加点）部分在逐渐下降。
2.未来房贷利率包括计算基准LPR和上浮（加点）部分预计仍会继续下行。
⑴宽松货币政策陆续释放。
2019年1月至2020年4月份，央行先后4次降准，合计释放资金约44300亿元，其中4月在降准的同时，超额存款准备金利率也从0.72%下调至0.35%。
银行信贷额度充足，加上银行内部利率成本下降，房贷利率也会伴随着下降，尤其是非热点城市。
⑵为降低实体企业融资成本，LPR在未来会继续下调。
疫情冲击，全球经济衰退，出口贸易受阻，扶持实体经济已成为首要任务。
扶持的方式之一就是持续降低实体企业、中小微企业的融资成本，即降LPR。 LPR降了，房贷利率也会伴随下降。
未来的房贷利率降归降，但不再出现在计算基准LPR的基础上再打折的现象。
1.政策作了硬性规定。
在房住不炒的定位下，为了发挥房贷利率在房地产市场长效管理机制中的作用，2019年8月25日央行发布的公告中，对房贷利率的下限作了界定：
“定价基准转换后，首套房贷利率不得低于相应期限LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR+60个基点”。
2.低于LPR的特例，过渡完后也要调整。
可能会有朋友发现，虽然央行公告有规定房贷利率不得低LPR，但上海的首套利率却低于LPR。
这是一个特例，因为在实施基准利率转换LPR前，上海的房贷利率可打9-9.5折，为了保持计价基准转换前和转换后一致，出现低于LPR的现象。
随着这些折扣政策退出，上海的房贷利率也回归到等同LPR或LPR之上。
综上
2019年10月8日前，因经济环境、楼市情况、银行信贷额度等原因，房贷利率出现时而打折时而上浮走势；2019年10月8日后，房贷利率上浮比例（加点）也会有涨跌，甚至在某时期内会取消，即零加点，但不会有计价基准再打折的现象。
最后
首付门槛、房贷利率的高低与房价的涨跌有着密切的关系。 在看房过程，不妨多留意信贷政策变化，说不准能掐准首付低、利率低、房价低的“三低”时机入手哦。
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