不然贷款办理不下来,不能因贷款难办,二手房住过一定的年限,各个小区都会有二手房出售,而购买已经装修好的二手房,后来贷款办理中出现问题或者贷款办理时间延长,入住后干扰少买二手房,几乎不存在装修污染。
现在买卖二手房可以吗
现在买卖当然可以了，而且二手房比一手房有很多优势…
选择二手房可以得到的“好处”：
价格选择多
不同地段的二手房，价格不同。 同一地段的二手房，由于户型面积、楼层、房龄、装修好坏等各种因素，价格也不一样。 此外，二手房价格有商量的余地，碰到急需卖房的业主，是可以将价格压低的。 在开发商手里买期房，是不存在讲价这一说的。
类型选择面广
市面上的期房主要是毛坯房和精装房，而买二手房，可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。 此外，一个城市各个区域，各个小区都会有二手房出售，而新房，主要集中在某一区域的某一个楼盘。
产权权属清晰
二手房能不能交易，去房管局一查便知。 只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。 而买新房就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影，碰上不懂行的，最后一打听，根本就办不下证来，原来是旧村改造。
周边配套设施完善
新房交房后，很多业主并未及时入住，且周边的各项配套设施，还需要经过一定时间的发展才能真正完善。 二手房由于已经交房入住，有了一定年限的发展，其人气比较旺，因而衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。
房屋质量一目了然
在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。 而二手房，则是现成的。 二手房住过一定的年限，遭受过风吹、雨淋、日晒，有质量问题的话，通过仔细观察房屋，是可以发现端倪的。 隔音效果如何，墙体是否为实体墙，可以现场检验。
入住后干扰少
买二手房，小区内，家家户户几乎都已经装修入住。 不像期房那样，交房后，业主陆陆续续装修，造成噪音的污染，同时装修人员在小区内进进出出，使得小区的人员也比较杂乱。 这些都会对入住形成一定的干扰。
不必太过担心规划变更
在买期房时，开发商往往为了吸引客户购买，给客户“画饼”，比如承诺会建小学等，结果入住后，迟迟不兑现。 买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。
居住成本低
一些二手房分布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜。 而住在新小区，物业管理费、车位费等加起来也并不少。
污染的可能性小
新房装修后，存在一定的装修污染，而购买已经装修好的二手房，由于房屋已经使用了一段时间，因此，几乎不存在装修污染。
地段都很不错
二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利。
卖二手房需要注意什么细节
作为一名行业管理者，给你可靠解答！
买二手房要注意以下细节:
- 1.价格。 房子卖了多少钱，肯定要明确，谈判协商的房屋价格是否体现在买卖合同中，定金是多少，首付款是多少，这些都需要确定。
- 2.时间。 时间指的是买家什么时候交首付，什么时候办理过户，什么时候办交接，什么时候拿尾款，这些内容都应该在合同中约定，特别是最终拿尾款日期，一定要写清楚，不能因贷款难办，银行审批时间不确定而不约定，如不约定，买家可以无限期办理贷款，这是最容易起纠纷地方，特别是在贷款难办时候。
- 3.责任。 在买卖合同中一定要写明双方责任，违约了怎么办？违约金是多少，一定要有，不能让后期交易中处于被动。
- 4.交接。 办理房屋交接后，建议你拿到全部房款后再办理，不能提前。 以前经常遇到买家预抵押办好了，卖家就把房子让给买家住，后来贷款办理中出现问题或者贷款办理时间延长，双方出现纠纷，卖家没拿到钱，房子就让人家住进去了。
- 5.资格。 资格有两方面，一是购房人可有购房资格；二是贷款资格。 购房资格是最基本条件，与没有购房资格的人签订合同，可能会上当受骗，更会导致交易周期延长；如果是贷款，一定要确定购房人信用良好，能贷款。 不然贷款办理不下来，买卖合同不能履行，容易产生纠纷。
- 这是我个人观点，希望对你有所帮助，欢迎关注，咨询！
