计算等额本息和等额本金的每月还款金额,1. 等额本息：每月还款总金额相等每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清因此,单位换算为“元”/($B$5*12)：除以总还款期数2) 每月利息金额：=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12公式释义：($C$10*10000-($D10-1)*K10)：贷款金额,首次还款的利息金额会多一些(毕竟按照40天计算的),所以需要用公式来计算：1) 每月本金金额：=($C$10*10000)/($B$5*12)公式释义：($C$10*10000)：贷款金额,如何用excel计算等额本息还款额及利息总额房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金,题主60万元商贷等额本息还款方式下,维持总金额不变2. 等额本金：将本金平均分摊到每个月内同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息每月还款总金额逐月递减下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：理解了房贷还款方式以后。
如何用excel计算等额本息还款额及利息总额
房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。
1. 等额本息：
- 每月还款总金额相等
- 每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清
- 因此，每月还款利息逐月减少，本金逐月增加，维持总金额不变
2. 等额本金：
- 将本金平均分摊到每个月内
- 同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息
- 每月还款总金额逐月递减
下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：
理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。
案例：
打开二手房网站，随便点击一套 13 年房龄的小房子，价格是这样的……
就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。
操作步骤：
1. 先设计出空的模板，如下：
- 2 至 5 行中的蓝色背景区域为手工输入区，根据实际情况填写
- 第 10 行开始是计算区域，绿色区域按等额本息计算，黄色区域按等额本金计算
2. 填写手工输入区域：
- 房屋售价：1800万
- 首付比例：70%，二套房首付门槛
- 贷款利率：5.88%，基准利率
- 贷款年限：20年
3. 设置图中 A 至 D 列数据，公式/方法如下：
- 房屋售价：=B2
- 首付金额：=B2*B3
- 贷款金额：=A10-B10
- 还款月数：1 至 240 填充，填充方式可以参见 Excel 99%的人忽略了的“填充”功能
4. 等额本息公式设置：
Excel 计算等额本息还款额非常简单，因为有 3 个专用函数：
- 月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）
- 本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）
- 利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）
具体应用到本例，公式如下：
1) 每月还款总额：
=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)
公式释义：
- $B$4/12：5.88% 是年化利率，需要除以 12，得到每月的利率
- $B$5*12：同理，20 年乘以 12 才能得出需要还款的总月数，即总期数
- $C$10*10000：贷款金额，单位是“万元”，乘以 10000 换算成“元”
- ,,：最后 2 个可选参数可以不填，所以两个“,” 后面留空
- PMT 函数是用于计算扣款金额的，所以默认结果为负数，本例中，我们不需要负数表示，所以在公式前面添加“-”，转换成正数
2) 每月本金金额：
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
释义同上，不多解释
3) 每月利息金额：
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
4) 把 F10:H10 的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
=A10+F10*20*12/10000
公式释义：
- A10 为首付金额
- F10*20*12/10000：因为每月还款总金额相等，所以总还款金额为每月基数 * 还款期数，最后再除以 10000 将单位换算为“万元”
5. 等额本金公式设置：
等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：
1) 每月本金金额：
=($C$10*10000)/($B$5*12)
公式释义：
- ($C$10*10000)：贷款金额，单位换算为“元”
- /($B$5*12)：除以总还款期数
2) 每月利息金额：
=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12
公式释义：
- ($C$10*10000-($D10-1)*K10)：贷款金额，减去还清的本金总数，得到剩余应还本金
- *$B$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即得到当月应还利息
3) 每月还款总额：
=SUM(K10:L10)
4) 把 J10:L10 的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
=A10+SUM(J10:J249)/10000
公式释义：
- A10 为首付金额
- SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总，除以 10000 将单位换算为“万元”
房贷60万，20年等额本息，每月要还多少怎么算
首先，银行一般是不可能算错的。 当然，为了让题主放心，我还是为您计算下并告知为啥第一个月的还款额和你自己计算的不同。
我们都知道，房贷是每月归还一次的，两次的还款之间的间隔时间在1个月，也就是30天左右。
但第一次还款却比较特殊，因为贷款审批下来的日子和你第一笔还款的间隔期可能会超过一个月。
比如，题主贷款审批下来的时间为1月6日，之后每月的15日还款，而首次还款时间为2月15日。 这样的话，第一次还款时题主已经借了银行的钱40天了，就要计算40天而不是30天的利息。 以后的还款按照每过一个月还款一次的节奏，每次支付一个月的利息。
因此，首次还款的利息金额会多一些(毕竟按照40天计算的)，这就使得首次还款总额会多。
至于以后每月固定还多少金额，我通过贷款计算器为你计算一下。 由于题主没有告知贷款利率，我只能按照当时商贷的基准利率4.9%、下浮10%、上浮10%一次次测算。
最终确定题主的商贷利率应该为当时的基准利率上浮10%，也就是5.39%。 因为用这个利率计算可以得出首次还贷的本金正好就是1395.13元。 同时，知道贷款利率后可以倒退出你的首次还款日至贷款发放日之间的间隔为：3683.19*360/5.39%/600000=41天
也就是说，题主60万元商贷等额本息还款方式下，5.39%的商贷利率，除了第一个月外，每月还款总额为4090.14元。
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