目前来看大竹林板块的小学配套,去重庆的照母山或者大竹林板块买房,目前的照母山板块和大竹林板块的房价表现,重庆大竹林板块的房价表现,01.大竹林板块的二手房价格表现,大竹林板块在二手房的均价表现上,重庆照母山板块的房价表现,大竹林板块的新房单价虽然比临近的照母山板块要低。
有没有重庆适合刚需且价格合适的房子推荐呢
又一个小白来了。
别人推荐的盘永远是别人要卖的盘而不会是你需要的盘。
自己不看个三四十个盘怎么可能了解到实际情况。
买房这种大事都不上心。 也是呵呵了。
重庆照母山和大竹林片区买房， 刚需自住， 求推荐
感谢邀请：
没有一座城市的地理结构会像重庆这样山山阻隔， 把整个城市分成了不同的区域， 不同的板块， 不同的组团。
在重庆买房， 每个人都有自己倾向的区域， 喜欢的版块， 看中的房子。
然而， 有的朋友问了， 刚需自住购房， 重庆照母山和大竹林片区， 有什么好的推荐？
一， 重庆照母山板块的房地产现状是怎样的？
想要了解清楚在重庆的照母山买房， 还是大竹林片区买房更适合刚需朋友。
就一定要先清楚的了解， 两个板块目前的房地产现状到底是怎么样的。
因此， 我们先来看一看， 重庆照母山板块目前的房地产现状。
第一， 重庆照母山板块的房价表现。
刚需朋友买房， 首先看的是价格， 因为价格的高低决定了自己手里的钱能不能买得起。
而面对照母山板块的房价， 我们还得分开来看新房价格， 二手房价格是不太一样的。
01.照母山二手房价格。
重庆一路向北的十几年， 让照母山板块也有了成熟的基础， 因此市面上也多了一些二手房。
如图， 这是来自贝壳网官方统计的照母山板块的二手房均价表示图。
由图中可以看出， 目前照母山板块的二手房均价表， 现在1.7万可以说属于重庆价格相对较高的板块。
要知道， 即便是在寸土寸心的渝中区， 在发展较早比较强势的江北区， 二手房均价表现也只有1.5万。
02.照母山新房价格表现。
曾经我说过这样的一句话， 在重庆买房， 北不过照母山， 南不过巴南。
其实， 主要目的就是让大家买房的距离， 尽量离我们的市中心相对近一些， 保留所谓的地段价值。
如图， 红色区域是我标记出来， 目前整个照母山板块在售的部分新房。
由图中可以看出整个照母山板块的新房价格并不便宜：
恒大世纪城， 新房的均价表现为1.68万;
万科星光森林， 新房的均价表现为2万;
龙湖尘林间， 新房的均价表现为2.6万;
龙湖舜山府， 新房的均价表现为3万;
由此可以看出， 除了恒大世纪城的住宅均价相对低一点， 其他的住宅均价都比较贵， 这也就说明了， 为什么二手房的均价表现达到了17,000。
第二， 照母山的配套。
在重庆这样的三地城市， 任何一个区域都需要有着足够的配套， 才适合我们去居住时候我们去买房生活。
所以。 我们也不得不来了解一下， 照母山板块究竟有着怎样的一些配套。
01.轨道交通配套。
在重庆买房很多人看重的是有没有轨道交通配套， 因为在重庆3000万人口的直辖市， 如果没有轨道交通， 哪怕自己开车也很容易在路上出现拥堵。
目前来看照母山板块的轨道交通， 只有5号线和6号线， 而目前在运营的就是我们的轨道交通6号线。
需要注意的是， 轨道交通6号线是在照母山板块的外围， 只有5号线在未来的修建过程当中才是纵向的穿越了照母山整个板块。
所以我们才说， 照母山板块是刚改区， 或者说是我们重庆的改善居住区， 主要以享受居住环境为主， 并不是所谓的刚需区域。
02.学区配套。
不管是刚需买房， 还是改善买房， 或者是我们的投资购房者， 都比较关心一个板块的学区资源。
毕竟， 教育的不平衡， 让那些带有重点学区指标的房子， 要比普通的房子涨势更可观。
而整个照母山板块， 也是一个学区教育资源比较充分， 比较好的区域和板块。
除了有早期的人民小学外， 还有后期陆续开学的北部新区星湖小学， 金州小学， 以及北部新区新辰初级中学等等。
要知道这些学校在重庆都是数一数二， 排在前面的， 不仅拥有良好的师资力量， 而且拥有良好的教育资源。
03.商业配套。
生活要方便就一定要有良好的商业配套， 而在商业配套方面， 照母山板块也是非常不错的。
首先照母山板块的商业配套有金州商圈， 规划商业体量有200万方， 可以比肩我们的网红商圈， 解放碑， 观音桥。
而且在照母山的不远处， 还有爱琴海购物公园， 听上去是公园， 其实它就是一个休闲的商业中心。
如图， 这是刚过去的2019年， 前三季度重庆三北板块前20名商业成交量的走势图。
由图中可以看出， 照母山板块的商业成交量位居排头， 可见很多的商家， 很多的商业投资者都比较看好照母山的前景。
……
总的来说， 在一路向北发展的十几年里， 照母山已经从原来的大山变为了平地， 城市高楼林立， 区域发展越来越成熟。
对大部分买房者来说， 照母山板块唯一的缺点可能就是房价太贵， 不管是新房房价还是二手房的价格表现都比较强势， 完全不亚于核心区域， 不亚于两江四岸。
在藏宝桥板块买房， 需要有一定的资金量， 需要有一定的持有能力才能够游刃有余的进行选房， 对购房者的资金量要求是比较高的。
二， 重庆大竹林板块的房地产现状是怎样的？
作为刚需购房者， 想要正确的在照母山板块和大竹林板块取舍买房区域。
我们还得了解一下大竹林片区的房地产现状表现到底又是如何， 和照母山相比又有哪些区别和不同。
毕竟， 刚需朋友第一次买房需要考虑的因素特别多， 了解的全面一点才能够买对房子。
第一， 重庆大竹林板块的房价表现。
从距离上来看， 大竹林板块和照母山板块是邻居， 相隔的距离并不远， 很多资源都是共同使用。
但是两个板块的房价表现， 并不会因为共同使用资源而一致而相通。
01.大竹林板块的二手房价格表现。
大竹林板块在二手房的均价表现上， 也算是能够引领重庆房地产市场的。
如图， 这是来自贝克官网统计的， 目前大竹林板块的二手房均价表现出。
由图中可以看出， 目前的整个大竹林板块二手房均价表现为1.7万， 和照母山的二手房价格没有太大的区别。
唯一的区别就是大竹林板块目前的二手房供应量只有1538套， 比照母山二手房供应量5017套要少很多。
02.大竹林板块的新房价格表现。
我们刚刚有说到， 虽然大竹林板块和照母山板块距离非常近， 可以说是邻居。
但是他们的房价表现还是有所区别的， 而这里的区别就主要体现在了新房的出售价格。
如图， 这是来自贝壳官网统计的， 目前在售的大竹林板块的新房均价图。
由图中可以看， 出目前在售的新房不多：
壹江郡， 新房均价表现2.4万;
中伦金海岸， 新房均价表现1.8万;
华美翡丽山， 新房均价表现1.75万;
一对比你会发现， 大竹林板块的新房均价表现， 要比照母山板块的新房均价低一些。
即便是排头兵壹江郡， 新房均价也只有2.4万， 和照母山的最高均价3万相比， 差了6000元的单价。
第二， 大竹林板块的配套。
一般情况下， 两个临近的板块房价有高有低， 是来自于周边配套的不同。
价格高的一般配套更有优势， 价格低的一般配套就会相对弱一些。
所以， 我们同样来看看， 大竹林板块的配套具体有哪些。
01.轨道交通配套。
在重庆这个板块众多的城市里面， 很多新区里面都非常的欠缺轨道交通配套， 大竹林板块就是其中之一。
目前来看大竹林板块的轨道交通只有6号线， 既没有额外的规划， 也没有其他外围的轨道交通环绕。
换句话说， 大竹林板块目前来看是一个单轨板块， 并且很多楼盘距离轨道交通的距离非常远。
这也许是它房价表现， 以临近的照母山板块房价表现还低的其中一个原因。
02.学区配套。
新区的房子离不开学区配套， 但是大竹林板块的学区配套也是相对落后， 相对较少的。
目前来看大竹林板块的小学配套， 只有康庄美地小学， 竹林实验小学。
最主要的是这两个学校的师资力量很一般， 教育资源也非常的普通， 和照母山相比就比较占据劣势了。
说到底， 大竹林板块的学区资源欠缺， 尤其是教育资源良好的学区资源， 就构成了它新房价格表现比造母山低的原因之二。
03.商业配套。
大竹林板块的新房单价虽然比临近的照母山板块要低， 但是它仍然比重庆的南区要贵很多？
尤其是像巴南的龙州湾， 李家沱鱼洞等等， 刚刚破万的这些低单价板块。
然而我们需要明确的是， 大竹林板块的房价比南区贵， 主要就是在他的环境宜居， 整体板块的容积率较低， 并且相对于重庆的渝中区， 江北区， 两江四岸这样的核心区距离较近。
但是大竹林板块在商业配套上面是非常的欠缺， 可以说主要就是享受隔壁的照母山商业配套。
自身的商业配套非常少， 只有一个规划中的大竹林商业中心， 但目前来看成型还需要很长一段时间。
……
总体上来看， 大竹林板块的房价也是相对较高的， 不管是新房还是二手房。
但是从配套上来看， 大竹林板块比照母山就要欠缺一些了， 不管是在日常的出行上， 还是日常的生活上都是相对来说比较麻烦的。
当然了， 如果未来的一些规划实现， 陆陆续续有人群开始入住， 大重点板块的发展还是比较可观的。
三， 刚需自住， 在重庆照母山和大竹林片区买房， 应该怎么选？
随着收入的增加， 随着生活水平的提高， 哪怕是第一次买房的刚需朋友， 也想购买那种环境相对较好的房子。
而结合目前的重庆房价表现来看， 我其实个人并不建议刚需自住的购房者， 去重庆的照母山或者大竹林板块买房。
毕竟， 通过第一大点和第二大点我们已经非常的明确， 不管是照母山板块还是大竹林板块的， 新房也好， 二手房也好， 目前的均价表现都是相对较贵的。
说到底， 在这两个板块买房， 对刚需购房者的要求是非常高的， 尤其是资金要求， 还有后期的月供能力要求。
当然了， 如果你特别看好这两个区域， 非要在这两个区域买房， 那么我建议你去购买照母山板块的恒大世纪城这个楼盘。
第一， 价格相对较低。
前面有说到， 目前的照母山板块和大竹林板块的房价表现， 都比较贵。
而刚需朋友对房价的要求还是比较客观的， 他们往往需要买那种单价便宜， 总价便宜的房子， 快速上车。
所以， 从目前两个板块在售的新楼盘价格表现来看， 我更推荐刚需自住的朋友， 去购买在我们三板块的恒大世纪城。
毕竟， 从两个板块拉通来看， 恒大世纪城是目前两个板块在售房源当中单价表现最便宜的， 购房的门槛相对较低， 对资金的要求也是最小的。
第二， 品牌开发商房屋有保障。
另外恒大世纪城， 是恒大集团开发的一个新项目， 恒大集团我国的品牌房企。
恒大集团开发的项目， 不仅在建筑质量上有保障， 而且资金雄厚， 可以有效的远离楼盘烂尾或者停工的一些购房风险。
刚需朋友本来赚钱就不容易， 买房更是一件非常重要， 且不容易的事情， 就应该购买这种品牌开发商修建的房屋， 提高房屋的安全性。
毕竟， 这些年房地产开发成本不断在递增， 不断在翻倍， 越来越多的小房企开始被淘汰， 被倒闭了。
……
的确如此， 如果你是刚需购房朋友， 如果你非要在重庆照母山和大竹林片区选择一个楼盘进行购房。
那么， 我优先建议你去照母山看看恒大世纪城这个新楼盘， 看看是否能够满足你的需求。
因为， 这个楼盘是比较适合刚需朋友的， 减少了刚需朋友的投入资金， 降低了购房门槛， 还享受了整个照母山的宜居环境。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机， 十余年房产投资经验， 熟悉重庆各区房产价值， 板块轮动， 购房贷款政策， 购房知识， 时常还要分享重庆楼市一线动态， 我们一起交流， 一起成长吧！
