不能是与代卖房屋的债权人签订合同,房屋买卖合同与债权人签订,还必须与持有商品房预售许可证的房地产开发商签订买卖合同,如果有那么这个房子是以放心购买的;如果债务人作价将房屋抵给债权人,主要是不是能购买!程抵债房是不是可以购买,相当于向债权人购买二手房,以商品房形式购买工程抵债房,买房人买的是债权人的房屋。
什么是工抵房和更名房能买吗
更名房一般是开发商内部员工先交了一点钱按照一定的折扣订了房子，然后这个房子卖给消费者的时候要求给更名费，加上更名费以后房子总价基本也会跟市场总价差不多，不过就是相当于多掏了首付，房子的发票价变低了，因为更名费都是一次性收取的而且多是现金交易。一般更名房也是算新房不算二手，房子还没有在房管所备案也就没有过户一说。产权一般倒是没啥问题，就是作为消费者心里其实挺不爽的，这在房地产过热的城市会有发生，另外还有什么茶水费杂七杂八的，其实都是一样的，为了赚钱，让消费者买单。
工程抵押房房源好吗
不存在好不好的问题，房子质量和户型和小区的其它房子肯定是一样的。主要是不是能购买!
程抵债房是不是可以购买，主要考量两个要害问题：
第一个，是否持有合法的房屋产权证，如果有那么这个房子是以放心购买的;如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证与不动产权证，证明该房屋已经归属债权人，买房人买的是债权人的房屋，房屋买卖合同与债权人签订，相当于向债权人购买二手房，没有法律障碍;
第二个要考虑的是，如果没有产权证，而是以购买商品房的形式购买，则必须查验出卖方的商品房预售许可证，因为目前相关法律法规明确规定，商品房预售必须具备预售许可证，否则属于违规行为，而且所签订的合同有被认定为无效合同的风险。
需要注意的另一个方面是，以商品房形式购买工程抵债房，还必须与持有商品房预售许可证的房地产开发商签订买卖合同，不能是与代卖房屋的债权人签订合同。否则，过户登记机关经审查债权人作出售方无资格，也是不能给办理所有权登记的。
