10年后哪个保值70万的房子和等额的现金,10年后也许能降到40万元左右,70万元10年后能变成106万元,10年最多能拿到20万元的租金,2019年70万的房产,10年后也能117万元,70万元的房子,刚需首套房面积最好在80-105平的小三房。
刚需首套房，最好的房屋面积是多大
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刚需首套房面积最好在80-105平的小三房。 这是我根据在装修行业工作20年与业主沟通中总结出来的，并不是说随随便便的给出这个数值。 至于为什么说这样的面积，接下来我从几个方面来分析一下。
- 经济情况 刚需的房子大多数是给子女结婚使用的，一般来说购房的首付都是父母拿，年轻人就是负责还贷，因为年轻人才参加工作，自己还要生活开销，很难存下来多少钱来购房，所以建议面积买在100平以内，但100平整数不多见，大多数是在105平以内。 105平以内完全可以做成三居室，即使原户型是两居室，也可以通过装修来改造成三居室。
- 居住需求 既然是刚需房子，肯定要考虑到父母偶尔或一段时间的居住，另外就是考虑到要生或是已有小孩子了，那么最少就要三个房间，所以刚需建议购买小三居，如果经济实力允许，那就随意。
- 升值空间 作为刚需房来说居住时间相对来说会久一些，因素中间有小孩子和工作的成长升值期，等到换房时作为80-105平的小三居非常容易出手，升值空间非常大。
70万房子和现金，10年后哪个保值
70万的房子和等额的现金，10年后大概率现金更保值。
2019年三年期大额存单利率能达到4.20%左右，70万元10年后能变成106万元，总金额上涨51.43%。 如果选择民营银行五年期存款，按照5.3%的利率，10年后也能117万元，上涨57.14%。
70万元的房子，按照当下2%左右的租售比，一年不过有一万多元的收入。 即便是一直出租没有空置期，再考虑租金上涨因素，10年最多能拿到20万元的租金。 与106万元相比，起码再上涨16万元出售才能跑赢存款，也就是要上涨22.86%。 这一上涨幅度看起来并不高，涨幅高的时候也许一年就能实现，但是放到10年的长周期，就很难实现了。
当前房价已经严重虚高，远远超出了普通家庭的承受能力。 就跟股市一样，资金炒作让本质适合2000多点的股市一下子推到6000点，一定会有一个价值回归的过程。
就在昨天，一场重要的经济会议召开，经济下行压力加大的表态引人注目。 为了避免金融风险，房地产行业的贷款被收紧，信托发行叫停，海外融资渠道也关上了门，房地产开发商未来解决资金问题，唯有降价一图。
之前房地产带动水泥、钢筋、装修材料、家电等多个行业发展，但是到了2019年，房地产对经济的拉动作用越来越小，家电汽车销量反而下滑明显。 一些房产投资者通过各种手段换汇，向海外转移资产，还将对外汇储备及汇率产生极大影响。
房住不炒不是说说而已，房价下降已经是必然，只是出于稳定经济的需要，不能降的过快，十年内腰斩之后再降一截更接近合理水平。
从上述角度讲，2019年70万的房产，10年后也许能降到40万元左右。 即便是当地人口流入明显，房价有更强支撑，也许会下降到50万左右。 真正吸引人才流入的，基本都是一二线城市，三四线城市很难留下人才，因为缺乏高精尖的产业。
最后，玉器行业同样存在周期。 盛世古董，乱世黄金，玉器投机炒作盛行，经济发展良好时有大量流动资金投入，但是一旦经济下行，玉器市场将会迅速萎缩，未来也许会大幅衰败。 那么，当市场变坏时，当地房价还能这么高吗？
房地产黄金时代已经结束，未来十年将是房价价值回归的十年，房子和现金相比，一定是现金更保值。
