投资建议：深圳房地产调控政策主要是应对深圳目前房地产市场价格明显上涨的现象,深圳最严房地产调控政策：715深八条出台房价会降吗深圳是我国房价最高的城市,毕竟深圳有着很大的购房需求,目前的政策只是为了打击那些炒房的人群,6 月深圳二手房成交量创2019 年以来新高,短期来看深圳的房价肯定会降的,原来想要买房的一大批人都被这个政策拒之门外,4.长期来看价格不会下降太多。
深圳最严房地产调控政策：715深八条出台房价会降吗
深圳是我国房价最高的城市， 这一轮调控是对炒房行为的精准打击。
根据我的判断， 短期来看深圳的房价肯定会降的， 因为这一次的调控政策实在是太严格了， 给了市场很大的打击。
1.限购要求进一步提高， 很多人突然失去购房资格。
根据最新的政策， 只有落户三年加上社保或个税三年才具有购房资格。相比原来只要落户就有购房资格的情况来说， 加了很多的门槛。
最近有一个段子不知大家看到没有， 一位中介带领客户从龙华到罗湖去看房， 结果走了一半发现自己没有购房资格。
可以看出， 原来想要买房的一大批人都被这个政策拒之门外， 因为他们无法满足三年社保和落户的要求。
一旦买房的人数变少， 那么市场就不会这么火热， 这就意味着成交量会抑制房价的上涨。
2.豪宅门槛放到750万， 很多房子都要额外交税。
在之前的政策中， 只要房子小于144平就可以享受优惠的税收政策。
但是在最新的政策之中， 不仅要满足小于144平的要求， 还需要满足容积率大于1.0和套内面积小于120平的要求。
此外， 房子的总价也必须低于750万， 否则就需要按照非普通住宅处理。
可以看出这些政策的推出， 将会抑制市场的成交量， 毕竟对于很多区域来说， 房子的总价都会超过750万， 尤其是对于南山宝安中心区一些房子。
如果要增加税费， 那么房主为了成交这笔房产就不得不降低价格， 因此房价是会下降的。
3.变相增加首付， 离婚买房也变得非常难以实现， 进一步压缩成交量。
因为豪宅线的降低， 导致很多房子都无法享受优惠的税收政策， 对于已经有一套房产的家庭来说， 再买第2套的首付竟然达到了8成， 可以说真是精准的打击。
对于离婚买房也有了新的限制， 只有满三年之后才能符合买房资格。
所以说， 成交量还会进一步的降低， 压缩市场的成交机会， 最终导致价格难以被拱上来。
4.长期来看价格不会下降太多。
但是从长期来看， 这种政策只是一种短期的调控， 对于长期的市场来说还是比较稳定的。
毕竟深圳有着很大的购房需求， 是一个有着千万人口的一线城市。
目前的政策只是为了打击那些炒房的人群， 但是对于实际刚需的购房者来说， 还是呈现了一定的支持态度。
从长期来看， 可能价格会逐渐趋于稳定， 毕竟价格稳定了才能更有利于大家的市场预期。
以下是政策的原文， 大家可以详细阅读， 欢迎评论表达自己的观点。
深圳715政策出台， 深圳未来半年房价怎么走
您好， 很高兴为您解答
7 月15 日， 深圳市住房和建设局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
投资要点：
触发调控的诱因系疫情后房价涨幅明显， 且近期新房成交仍呈现火热状态。
主要表现为 ：1）在资产保值增值需求不减、新房二手房价格倒挂等多重作用下， 新房成交火爆；2）二手房成交显著放量并创新高， 6 月深圳二手房成交量创2019 年以来新高。此外深圳南山区二手房均价为全国第二， 福田、罗湖、宝安区均价皆超6 万， 分别同比+20.2%/+15.2%/+11.8%/+15.5%， 成交均价与涨幅与“房住不炒”主基调有所背离。
预计短期需求将受到冲击， 中长期仍将关注供给端的政策走向。（1）对深圳：需求端受到明显抑制， 楼市成交大概率降温；（2）对周边城市：短期受益于深圳购房外溢需求， 投资炒房或更加谨慎；（3）对全国：全国大范围政策趋紧的可能性不大。此外， 我们认为“715”新政后深圳楼市后续走势有以下特点：（1）短期：成交或下滑但不会失速；（2）长期：在新兴产业发展、政策倾斜以及人口持续净流入等因素作用下， 深圳中长期供需矛盾的改善空间仍需观测供给端的政策走向。
从深圳新政来看， 调控措施有保有压， 目的在于稳定楼市、引导市场价格回归理性。联系到疫后房地产市场逐步复苏， 疫情期间特殊政策也逐渐退出， 我们认为1）下半年全国大范围政策趋紧的可能性不大， 但个别房价上涨过快、房价趋高的城市或面临因城施策的小范围调控；2）政策调控目的在于稳定楼市而非打压楼市， 从整体来看严厉抑制政策有保有压且是短期的， 但若三四季度楼市回升显著， 预计下半年调控力度仍将维持定力。3）建议关注近期房价上涨较为明显城市如杭州、南京等后期的政策动态。
投资建议：深圳房地产调控政策主要是应对深圳目前房地产市场价格明显上涨的现象， 支持合理自住需求， 遏制投机炒房， 加强房地产金额监管， 严厉打击房地产市场违法违规行为。我们认为这是房住不炒、因城施策背景下， 局部城市基于各自情况的调控需求， 全国大范围跟进的可能性不大， 可适当关注近期房价涨幅靠前的杭州、南京等城市的政策动态。前6 月百强房企销售额与去年同期基本持平， 房地产行业销售持续修复， 叠加目前房地产行业估值仍处于低位， 且部分房企中报有望超预期。我们持续推荐行业首选配置组合：【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】（财务健康叠加基本面良好， 全年销售不悲观）， 同时推荐大湾区旧改资源充沛标的：【龙光地产】、【中国奥园】、【时代中国控股】， 建议积极关注【弘阳地产】、【中骏集团控股】。
